Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 25 houses in Nieuwegein met 76–141 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 28e percentiel (-8.1% t.o.v. mediaan van € 4.381/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Nieuwegein

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.660
Dichtheid	3746 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 479.000 deze listing -8% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	9%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03560403 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	SBO De Evenaar — 0.46 km · 10 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.63 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.79 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek de Galecop — 0.76 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk — 0.87 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein — 2.75 km
OV-station	Nieuwegein City — 2.28 km
Restaurant	Chinese Afhaalspecialiteiten Galecop — 0.78 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.096 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 93.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 109 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.744 per jaar (~€ 145/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.241 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1417 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~436 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1987
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	458 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Nieuwegein

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Dokter B.J.Buurmanstraat 38 Vreeswijk	97	B	€ 425.000	+€ 10.670 1 stap(pen) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 435.670	€ -3.330
Acaciastraat 27 Zandveld	117	C	€ 420.000	+€ 23.400 2 stap(pen) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 443.400	+€ 4.400
Prof. Dr. Kramerslaan 13 Jutphaas	108	D	€ 415.000	+€ 29.160 3 stap(pen) D→C: € 7.560 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 444.160	+€ 5.160
Rijnenborghstraat 26 Jutphaas	91	B	€ 435.000	+€ 10.010 1 stap(pen) B→A: € 10.010 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 445.010	+€ 6.010
Rietzanger 4 Doorslag-Noord	90	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ -14.000
Gildenborglaan 6 Vreeswijk	92	C	€ 440.000	+€ 18.400 2 stap(pen) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 458.400	+€ 19.400
Rigolettoplantsoen 16 Zuilenstein-Noord	100	B	€ 450.000	+€ 11.000 1 stap(pen) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 461.000	+€ 22.000
Strawinskystraat 88 Zuilenstein-Zuid	86	B	€ 395.000	+€ 9.460 1 stap(pen) B→A: € 9.460 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 404.460	€ -34.540
Govert Flinckhage 22 Hagen	105	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	+€ 36.000
Brielseveste 23 Vesten	112	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	+€ 46.000
Lavendelhof 22 Hoogzandveld-West	128	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 56.000
Rendierweide 48 Binnenweides	126	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 56.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Prof. Dr. Kramerslaan 13 Jutphaas	108	5	D	€ 415.000	€ 3.843
Brielseveste 23 Vesten	112	5	A	€ 485.000	€ 4.330
Acaciastraat 27 Zandveld	117	5	C	€ 420.000	€ 3.590
Dokter B.J.Buurmanstraat 38 Vreeswijk	97	5	B	€ 425.000	€ 4.381
Govert Flinckhage 22 Hagen	105	4	A	€ 475.000	€ 4.524
Graaf Walramhof 15 Graven en Gravinnen	113	6	A	€ 498.000	€ 4.407
Oeverloper 6 Doorslag-Oost	122	5	D	€ 475.000	€ 3.893
Rigolettoplantsoen 16 Zuilenstein-Noord	100	4	B	€ 450.000	€ 4.500
Pieter Aertsenhage 8 Hagen	121	5	A	€ 525.000	€ 4.339
Aart van der Leeuwhove 6 Hoven-Oost	105	4	A+	€ 530.000	€ 5.048
Bosruiter 27 Doorslag-Oost	124	5	C	€ 495.000	€ 3.992
Simon Vestdijkhove 18 Hoven-Oost	119	5	A	€ 549.000	€ 4.613

Type	house (resale)
Woonopp.	109 m²
Perceel	147 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Gevaert Makelaars (NVM)

Hooiersweide 95

Kenmerken

Prijsverloop