Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 22 houses in Nieuwegein met 67–126 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 45e percentiel (-0.6% t.o.v. mediaan van € 4.407/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Nieuwegein

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.310
Dichtheid	4312 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 381.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	40%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	1.5 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03561301 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Willem Alexander school — 0.23 km · 10 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.94 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Vreeswijk — 0.91 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Heikens & Broeder — 0.9 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein — 2.24 km
OV-station	(naamloos) — 0.12 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Eigenweize — 0.29 km · 13 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 91.304 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 97 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.940 per jaar (~€ 162/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.191 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1649 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~582 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 388 per jaar en 388 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1965
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	2005, eigendom
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	343 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 14, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Nieuwegein

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Rietzanger 4 Doorslag-Noord	90	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Acaciastraat 27 Zandveld	117	C	€ 420.000	+€ 10.530 1 stap(pen) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas)	€ 430.530	+€ 5.530
Prof. Dr. Kramerslaan 13 Jutphaas	108	D	€ 415.000	+€ 17.280 2 stap(pen) D→C: € 7.560 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas)	€ 432.280	+€ 7.280
Rijnenborghstraat 26 Jutphaas	91	B	€ 435.000	+€ 0	€ 435.000	+€ 10.000
Hooiersweide 95 Buitenweides	109	A	€ 439.000	+€ 0	€ 439.000	+€ 14.000
Gildenborglaan 6 Vreeswijk	92	C	€ 440.000	+€ 8.280 1 stap(pen) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas)	€ 448.280	+€ 23.280
Rigolettoplantsoen 16 Zuilenstein-Noord	100	B	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 25.000
Strawinskystraat 88 Zuilenstein-Zuid	86	B	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -30.000
Govert Flinckhage 22 Hagen	105	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	+€ 50.000
Brielseveste 23 Vesten	112	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	+€ 60.000
Oeverloper 6 Doorslag-Oost	122	D	€ 475.000	+€ 19.520 2 stap(pen) D→C: € 8.540 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas)	€ 494.520	+€ 69.520
Rendierweide 48 Binnenweides	126	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 70.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Rigolettoplantsoen 16 Zuilenstein-Noord	100	4	B	€ 450.000	€ 4.500
Gildenborglaan 6 Vreeswijk	92	4	C	€ 440.000	€ 4.783
Prof. Dr. Kramerslaan 13 Jutphaas	108	5	D	€ 415.000	€ 3.843
Rijnenborghstraat 26 Jutphaas	91	4	B	€ 435.000	€ 4.780
Rietzanger 4 Doorslag-Noord	90	4	A	€ 425.000	€ 4.722
Hooiersweide 95 Buitenweides	109	5	A	€ 439.000	€ 4.028
Frederik van Eedenhove 39 Hoven-Oost	88	5	A	€ 500.000	€ 5.682
Govert Flinckhage 22 Hagen	105	4	A	€ 475.000	€ 4.524
Strawinskystraat 88 Zuilenstein-Zuid	86	4	B	€ 395.000	€ 4.593
Brielseveste 23 Vesten	112	5	A	€ 485.000	€ 4.330
Aart van der Leeuwhove 6 Hoven-Oost	105	4	A+	€ 530.000	€ 5.048
Acaciastraat 27 Zandveld	117	5	C	€ 420.000	€ 3.590

Type	house (resale)
Woonopp.	97 m²
Perceel	163 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-14
Makelaar	Aspekt Makelaars (NVM)

Dokter B.J.Buurmanstraat 38

Kenmerken

Prijsverloop