Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 132 m² |
| Perceel | 2655 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Ras Makelaars (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Overbetuwe met 92–171 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 95e percentiel (+49.6% t.o.v. mediaan van € 4.279/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Overbetuwe
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 120 |
|---|---|
| Dichtheid | 42 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 649.000 deze listing +30% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 10% |
| Afstand basisschool | 1.8 km |
| Afstand supermarkt | 2.0 km |
| Afstand huisarts | 1.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU17341001
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Clara Fabriciusschool — 1.32 km |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 1.35 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsencentrum Herveld — 1.4 km |
| OV-station | Zetten-Andelst — 2.06 km |
| Restaurant | 't Hemelrijck — 0.41 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.034 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 181.522 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 132 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.112 per jaar (~€ 176/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.210 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1716 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~528 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1890 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Woonboerderij, vrijstaande woning |
| Dak | Schilddak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en houtkachel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 488 m³ |
| Tuin | Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Overbetuwe
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dorpsstraat 61 Kern Oosterhout | 140 | C | € 797.000 |
+€ 28.000
2 stap(pen)
|
€ 825.000 | € -20.000 | |
| 't Meulland 10 Kern Valburg | 157 | A | € 795.000 | +€ 0 | € 795.000 | € -50.000 | |
| Tielsestraat 213 Kern Andelst | 160 | F | € 725.000 |
+€ 59.200
5 stap(pen)
|
€ 784.200 | € -60.800 | |
| Schenkelskamp 3 Vosbergen | 158 | B | € 735.000 |
+€ 17.380
1 stap(pen)
|
€ 752.380 | € -92.620 | |
| Schoutenkamp 21 Kern Heteren | 155 | C | € 668.000 |
+€ 31.000
2 stap(pen)
|
€ 699.000 | € -146.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Dorpsstraat 61 Kern Oosterhout | 140 | 5 | C | € 797.000 | € 5.693 |
| Maagd 8 Vierslag | 140 | 4 | A | € 599.000 | € 4.279 |
| Hoogsestraat 3 Buitengebied Valburg Zuid | 123 | 4 | B | € 589.000 | € 4.789 |
| Henriëtte Roland Holstlaan 20 De Brieneshof-De Pas | 116 | 4 | B | € 590.000 | € 5.086 |
| Stier 23 Vierslag | 142 | 5 | A | € 585.000 | € 4.120 |
| Fonteinkruid 18 Lanenbuurt | 127 | 4 | A | € 489.000 | € 3.850 |
| 't Meulland 10 Kern Valburg | 157 | 5 | A | € 795.000 | € 5.064 |
| Weegbree 58 Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid | 148 | 5 | A+++ | € 575.000 | € 3.885 |
| Schoutenkamp 21 Kern Heteren | 155 | 5 | C | € 668.000 | € 4.310 |
| Schenkelskamp 3 Vosbergen | 158 | 5 | B | € 735.000 | € 4.652 |
| Tusculum 23 Kern Herveld | 115 | 5 | A | € 549.000 | € 4.774 |
| Tielsestraat 213 Kern Andelst | 160 | 5 | F | € 725.000 | € 4.531 |