house · resale
Dorpsstraat 61
6678BG Oosterhout (GE) · Kern Oosterhout · wijk Oosterhout · Overbetuwe
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 140 m² |
| Perceel | 968 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Het Woonhart makelaardij (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 25 houses in Overbetuwe met 98–182 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 92e percentiel (+33.1% t.o.v. mediaan van € 4.279/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Overbetuwe
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.045 |
|---|---|
| Dichtheid | 3256 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 433.000 deze listing +84% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 29% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 1.0 km |
| Afstand huisarts | 1.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU17340701
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | SamSam — 0.4 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.61 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | De Waal Oosterhout — 0.74 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Oosterhout — 0.78 km |
| Ziekenhuis | Polikliniek CWZ de Waalsprong — 1.21 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.805 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 173.261 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 140 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.500 per jaar (~€ 292/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.097 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3080 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1260 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.260 per jaar en 1260 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Overbetuwe
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 't Meulland 10 Kern Valburg | 157 | A | € 795.000 | +€ 0 | € 795.000 | € -2.000 | |
| Groenestraat 20 De Brieneshof-De Pas | 153 | C | € 785.000 | +€ 0 | € 785.000 | € -12.000 | |
| Tielsestraat 213 Kern Andelst | 160 | F | € 725.000 |
+€ 27.200
3 stap(pen)
|
€ 752.200 | € -44.800 | |
| Klipstraat 4 Wolferen | 132 | A | € 845.000 | +€ 0 | € 845.000 | +€ 48.000 | |
| Schenkelskamp 3 Vosbergen | 158 | B | € 735.000 | +€ 0 | € 735.000 | € -62.000 | |
| Onze Lieve Vrouwestraat 1 Kern Heteren | 180 | A+++ | € 695.000 | +€ 0 | € 695.000 | € -102.000 | |
| Schoutenkamp 21 Kern Heteren | 155 | C | € 668.000 | +€ 0 | € 668.000 | € -129.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Klipstraat 4 Wolferen | 132 | 4 | A | € 845.000 | € 6.402 |
| 't Meulland 10 Kern Valburg | 157 | 5 | A | € 795.000 | € 5.064 |
| Stier 23 Vierslag | 142 | 5 | A | € 585.000 | € 4.120 |
| Schoutenkamp 21 Kern Heteren | 155 | 5 | C | € 668.000 | € 4.310 |
| Schenkelskamp 3 Vosbergen | 158 | 5 | B | € 735.000 | € 4.652 |
| Groenestraat 20 De Brieneshof-De Pas | 153 | 6 | C | € 785.000 | € 5.131 |
| Tielsestraat 213 Kern Andelst | 160 | 5 | F | € 725.000 | € 4.531 |
| Weegbree 58 Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid | 148 | 5 | A+++ | € 575.000 | € 3.885 |
| Maagd 8 Vierslag | 140 | 4 | A | € 599.000 | € 4.279 |
| Regenboog 12 Westeraam, Centrale zone | 142 | 6 | A+++ | € 589.000 | € 4.148 |
| Hoogsestraat 3 Buitengebied Valburg Zuid | 123 | 4 | B | € 589.000 | € 4.789 |
| Rädeckerstraat 14 de Kist | 152 | 6 | C | € 489.000 | € 3.217 |