house · resale
Vinckenberghweg 3
8084AX 't Harde · ’t Harde Centrum · wijk Wijk 02 't Harde · Elburg
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 126 m² |
| Perceel | 226 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Knol Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 9 houses in Elburg met 88–163 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 22e percentiel (-9.1% t.o.v. mediaan van € 4.148/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Elburg
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.170 |
|---|---|
| Dichtheid | 5539 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 325.000 deze listing +46% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 34% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02300201
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Sterrenlicht — 0.41 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Boni — 0.09 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek 't Harde — 0.65 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk F. van der Heide & G.H. Wesseler — 0.66 km |
| OV-station | 't Harde — 0.86 km |
| Restaurant | Restaurant Amuse — 0.23 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.268 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 101.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 126 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.016 per jaar (~€ 168/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.436 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1638 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~504 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1973 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 455 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Elburg
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zandsteenstraat 62 ’t Harde West | 108 | B | € 448.000 |
+€ 11.880
1 stap(pen)
|
€ 459.880 | € -15.120 | |
| Kruisweg 23 Oostendorp | 119 | B | € 425.000 |
+€ 13.090
1 stap(pen)
|
€ 438.090 | € -36.910 | |
| Zuiderzeestraatweg West 136 Doornspijk | 98 | G | € 498.000 |
+€ 39.200
6 stap(pen)
|
€ 537.200 | +€ 62.200 | |
| Vletstraat 34 Vrijheid | 112 | A | € 399.000 | +€ 0 | € 399.000 | € -76.000 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Eperweg 49 ’t Harde Oost | 128 | 6 | G | € 519.000 | € 4.055 |
| Kruisweg 23 Oostendorp | 119 | 6 | B | € 425.000 | € 3.571 |
| Zandsteenstraat 62 ’t Harde West | 108 | 5 | B | € 448.000 | € 4.148 |
| Houtrustweg 62 ’t Harde West | 113 | 5 | C | € 589.000 | € 5.212 |
| Vletstraat 34 Vrijheid | 112 | 6 | A | € 399.000 | € 3.562 |
| Zuiderzeestraatweg West 136 Doornspijk | 98 | 5 | G | € 498.000 | € 5.082 |
| Vliersingel 20 Vossenakker-De Pal | 106 | 6 | A | € 665.000 | € 6.274 |
| Flevoweg 3 Havengebied | 134 | 6 | B | € 795.000 | € 5.933 |