house · resale
Dennis Leestraat 45
4754BB Stampersgat · Stampersgat · wijk Wijk 02 Stampersgat · Halderberge
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 121 m² |
| Perceel | 231 m² |
| Kamers | 6 (3 slaap) |
| Energielabel | F |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Wijk-Regio Makelaardij B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Halderberge met 84–157 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 15e percentiel (-11.8% t.o.v. mediaan van € 3.750/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Halderberge
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.155 |
|---|---|
| Dichtheid | 962 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 321.000 deze listing +25% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 36% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 3.8 km |
| Afstand huisarts | 3.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU16550201
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Steiger — 0.24 km |
|---|---|
| OV-station | Busstation — 3.0 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.910 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 86.957 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 121 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 5.445 per jaar (~€ 454/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.364 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4840 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2178 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 3.509 per jaar en 3267 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Halderberge
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label F te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dulderstraat 9 Stoof | 91 | E | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € -25.000 | |
| Elisabethpark 14 Hoeven | 127 | B | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | +€ 50.000 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Elisabethpark 14 Hoeven | 127 | 5 | B | € 450.000 | € 3.543 |
| Meireweikes 3 Oud Gastel | 134 | 6 | B | € 495.000 | € 3.694 |
| St. Gerardushof 29 Bosschenhoofd | 100 | 5 | B | € 495.000 | € 4.950 |
| Pastoor van Breugelstraat 126 Bosschenhoofd | 96 | 5 | G | € 489.000 | € 5.094 |
| Dulderstraat 9 Stoof | 91 | 5 | E | € 375.000 | € 4.121 |
| Molenstraat 5 Oudenbosch-Centrum | 97 | 6 | D | € 250.000 | € 2.577 |
| Kruizemunt 1 Oud Gastel | 143 | 5 | B | € 545.000 | € 3.811 |
| Ericalaan 31 Hoeven | 157 | 5 | C | € 495.000 | € 3.153 |