house · resale
Halseweg 16
7054BV Westendorp · Verspreide huizen Heelweg · wijk Wijk 03 Varsseveld · Oude IJsselstreek
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 145 m² |
| Perceel | 2886 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Maison Makelaars Graafschap Midden (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Oude IJsselstreek met 101–188 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 78e percentiel (+44.4% t.o.v. mediaan van € 3.320/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Oude IJsselstreek
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.050 |
|---|---|
| Dichtheid | 71 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 488.000 deze listing +42% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 15% |
| Afstand basisschool | 2.0 km |
| Afstand supermarkt | 3.5 km |
| Afstand huisarts | 3.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 2.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU15090307
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.318 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 150.000 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 145 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.900 per jaar (~€ 242/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.560 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2465 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~870 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 580 per jaar en 580 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Oude IJsselstreek
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| den Dam 25 Verspreide huizen Breedenbroek | 123 | B | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | € -100.000 | |
| Veldstraat 94 Ulft-Centrum en Ulft-Oost | 124 | D | € 549.094 |
+€ 19.840
2 stap(pen)
|
€ 568.934 | € -126.066 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| den Dam 25 Verspreide huizen Breedenbroek | 123 | 3 | B | € 595.000 | € 4.837 |
| Veldstraat 94 Ulft-Centrum en Ulft-Oost | 124 | 5 | D | € 549.094 | € 4.428 |
| Kerkenstraat 13 Silvolde | 128 | 3 | D | € 425.000 | € 3.320 |
| Luimesweg 20 Verspreide huizen Breedenbroek | 173 | 4 | B | € 938.000 | € 5.422 |
| Haverkamp 19 Gendringen | 126 | 5 | C | € 385.000 | € 3.056 |
| Prins Willem Alexanderstraat 18 Terborg | 122 | 4 | C | € 295.000 | € 2.418 |
| van Homoetstraat 15 Terborg | 108 | 4 | C | € 300.000 | € 2.778 |
| Burgemeester van Tuyllpl 16 Terborg | 102 | 5 | A | € 279.000 | € 2.735 |