Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	140 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	JOUW HUISMAKELAAR (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Velsen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.085
Dichtheid	1614 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 646.000 deze listing +37% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	7%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	1.9 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04530005 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Amare — 0.17 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 1.29 km
Apotheek	Apotheek 't Sant — 1.34 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Driehuis — 0.32 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 2.59 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Driehuis — 0.21 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Grand Café Valerius — 0.44 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.225 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 192.391 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 140 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.500 per jaar (~€ 292/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.517 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~3080 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1260 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.260 per jaar en 1260 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1997
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Penthouse (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	CV-ketel Nefit Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	471 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 21, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Velsen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Boeier 14 Tjotterbuurt	156	3	C	€ 600.000	€ 3.846

Wolff en Dekenlaan 118