house · resale
Kennemerstraatweg 259
1851NB Heiloo · Oud Zuid · wijk Wijk 05 Stationsomgeving · Heiloo
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 154 m² |
| Perceel | 282 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Teer Makelaars Heiloo B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Heiloo met 107–200 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-32.3% t.o.v. mediaan van € 5.134/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Kennemerstraatweg
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kennemerstraatweg 119 | 114 | C | € 475.000 | € 4.167 |
| Kennemerstraatweg 221 | 126 | A++ | € 750.000 | € 5.952 |
| Kennemerstraatweg 291 | 161 | E | € 815.000 | € 5.062 |
Buurt in cijfers — Heiloo
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.150 |
|---|---|
| Dichtheid | 5785 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 493.000 deze listing +9% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 22% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03990502
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | OBS De Springschans — 0.47 km · 12 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Ekoplaza — 0.36 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Heylo — 0.37 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsen Hoog&Laag A.M. Mosch, G.W.Maingay, A.Vrasdonk en F. Verbree — 0.41 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Eerste Hart-long hulp — 4.02 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Heiloo — 0.41 km |
| Restaurant | Il Corso — 0.36 km · 7 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.554 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 116.304 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 154 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.928 per jaar (~€ 411/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.965 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4312 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1848 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.464 per jaar en 2310 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1965 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Tzerra 28K Ace (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 529 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 14, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Heiloo
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De Dresch 6 Zuiderneg | 112 | A | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | +€ 40.000 | |
| Boekenstein 80 Zuid West | 114 | B | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -40.000 | |
| Boekenstein 19 Zuid West | 123 | C | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € -60.000 |
Alle vergelijkbare woningen (11)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ambachtsweg 16 Oosterzij | 136 | 5 | A | € 695.000 | € 5.110 |
| Boekenstein 19 Zuid West | 123 | 5 | C | € 475.000 | € 3.862 |
| De Schoren 11 Oud West | 179 | 6 | C | € 750.000 | € 4.190 |
| De Dresch 6 Zuiderneg | 112 | 6 | A | € 575.000 | € 5.134 |
| De Krommert 9 Oosterzij | 146 | 6 | B | € 825.000 | € 5.651 |
| Boekenstein 80 Zuid West | 114 | 5 | B | € 495.000 | € 4.342 |
| Noordergeeststraat 7 Tuindorp | 122 | 5 | A | € 795.000 | € 6.516 |
| Molenweg 3 Gemeentebos | 145 | 6 | E | € 895.000 | € 6.172 |
| Butterlaan 3 Oud Zuid | 191 | 5 | B | € 900.000 | € 4.712 |
| Lijsterbes 62 Zuiderloo | 159 | 6 | A | € 1.095.000 | € 6.887 |
| Sleedoorn 7 Zuiderloo | 183 | 6 | A | € 1.250.000 | € 6.831 |