house · resale
Wethouder Klunderstraat 30
7921HR Zuidwolde (DR) · Zuidwolde kern · wijk Wijk 00 Zuidwolde · De Wolden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 207 m² |
| Perceel | 842 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — De Wolden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 5.380 |
|---|---|
| Dichtheid | 2054 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 359.000 deze listing +130% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 31% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 1.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU16900000
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Groene Hart — 0.53 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | (naamloos) — 0.73 km |
| Supermarkt | PLUS — 0.45 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Zuidwolde — 0.86 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Zuidwolde — 0.86 km |
| OV-station | Busstation — 0.86 km |
| Restaurant | Chinees Indisch Restaurant Tong-Fang — 0.17 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.939 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 177.174 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 207 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.312 per jaar (~€ 276/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.215 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2691 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~828 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2005 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel, heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie |
| Warm water | Cv-ketel en elektrische boiler |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 972 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in De Wolden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mr. Harm Smeengestraat 17 Ruinen | 172 | A+++ | € 795.000 | +€ 0 | € 795.000 | € -30.000 | |
| Dingspel 32 Zuidwolde kern | 153 | C | € 714.500 |
+€ 30.600
2 stap(pen)
|
€ 745.100 | € -79.900 |
Alle vergelijkbare woningen (3)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Mr. Harm Smeengestraat 17 Ruinen | 172 | 5 | A+++ | € 795.000 | € 4.622 |
| Dingspel 32 Zuidwolde kern | 153 | 5 | C | € 714.500 | € 4.670 |
| Koekanger Dwarsdijk 24 Verspreide huizen Koekange | 148 | 6 | C | € 625.000 | € 4.223 |