Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	106 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Kennis Makelaardij (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Veldhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.035
Dichtheid	5690 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 357.000 deze listing +11% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	43%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08610006 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Rank — 0.31 km · 14 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Turkse Supermarkt — 0.21 km · 10 totaal binnen zoekradius
Apotheek	BENU Apotheek Zonderwijk — 0.8 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Venocare — 0.29 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Máxima Medisch Centrum — 1.81 km
Restaurant	Brasserie Ludiek — 0.09 km · 22 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.900 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 85.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 106 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.120 per jaar (~€ 177/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.077 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1802 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~636 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 424 per jaar en 424 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1979
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Maisonnette
Isolatie	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	346 m³
Tuin	Zonneterras
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Veldhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Braak 95 Cobbeek en Centrum	86	C	€ 375.000	+€ 7.740 1 stap(pen) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas)	€ 382.740	€ -15.260

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Braak 95 Cobbeek en Centrum	86	4	C	€ 375.000	€ 4.360
Pastorietuin 37 Zeelst	109	4	A	€ 699.000	€ 6.413

Bree 107