Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 28 houses in Zaanstad met 121–226 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 64e percentiel (+4.2% t.o.v. mediaan van € 4.688/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Prelude

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Prelude 39	76	B	€ 399.000	€ 5.250

Buurt in cijfers — Zaanstad

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.775
Dichtheid	9128 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 459.000 deze listing +85% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	14%
Afstand basisschool	1.9 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04792323 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Talland College 95 — 0.52 km · 16 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.65 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Romijn/MC De Vaart — 0.77 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Praktijk Nieuwendam — 0.69 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Zaans Medisch Centrum — 2.01 km
OV-station	Zaandam — 0.73 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Zaanse Molen — 0.39 km · 12 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.058 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 180.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 174 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.436 per jaar (~€ 203/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.261 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1914 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~522 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1990
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Calenta Ace RMH (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	628 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Bredenhofstraat 1 Oud Zaandijk	207	D	€ 795.000	+€ 72.450 4 stap(pen) D→C: € 14.490 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 18.630 (+ HR++ glas) B→A: € 22.770 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 16.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 867.450	+€ 17.450
Eifel 19 Parkrijk Noord	186	A++	€ 889.000	+€ 0	€ 889.000	+€ 39.000
Aria 18 Westerwatering Zuid	142	A+	€ 795.000	+€ 0	€ 795.000	€ -55.000
Cantate 29 Westerwatering Zuid	165	A	€ 895.000	+€ 13.200 1 stap(pen) A→A+: € 13.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 908.200	+€ 58.200
Vaartdijk 43 Langeheit Oost	155	B	€ 895.000	+€ 29.450 2 stap(pen) B→A: € 17.050 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 924.450	+€ 74.450
Hoendiep 15 Kalf	174	B	€ 895.000	+€ 33.060 2 stap(pen) B→A: € 19.140 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 13.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 928.060	+€ 78.060
Zuideinde 52 Oud Koog	189	A+	€ 939.000	+€ 0	€ 939.000	+€ 89.000
Spant 40 Waterrijk West	163	A+	€ 745.000	+€ 0	€ 745.000	€ -105.000
Oosterwerf 22 Bomenbuurt	192	A+	€ 739.000	+€ 0	€ 739.000	€ -111.000
Gorterspad 7 Oud Zaandijk	182	C	€ 675.000	+€ 50.960 3 stap(pen) C→B: € 16.380 (+ HR++ glas) B→A: € 20.020 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 14.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 725.960	€ -124.040
Serenade 15 Westerwatering Zuid	150	A	€ 700.000	+€ 12.000 1 stap(pen) A→A+: € 12.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 712.000	€ -138.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Eifel 19 Parkrijk Noord	186	6	A++	€ 889.000	€ 4.780
Hoendiep 15 Kalf	174	7	B	€ 895.000	€ 5.144
Cantate 29 Westerwatering Zuid	165	7	A	€ 895.000	€ 5.424
Oosterwerf 22 Bomenbuurt	192	6	A+	€ 739.000	€ 3.849
Spant 40 Waterrijk West	163	5	A+	€ 745.000	€ 4.571
Zuideinde 52 Oud Koog	189	5	A+	€ 939.000	€ 4.968
Vaartdijk 43 Langeheit Oost	155	5	B	€ 895.000	€ 5.774
Gorterspad 7 Oud Zaandijk	182	7	C	€ 675.000	€ 3.709
Serenade 15 Westerwatering Zuid	150	6	A	€ 700.000	€ 4.667
Gotlandpier 9 Het Eiland	185	5	B	€ 1.100.000	€ 5.946
Jachtenlaan 53 Hoornseveld	155	5	A+	€ 595.000	€ 3.839
Aria 18 Westerwatering Zuid	142	5	A+	€ 795.000	€ 5.599

Type	house (resale)
Woonopp.	174 m²
Perceel	278 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	KRK Makelaars Zaandam (NVM)

Prelude 101

Kenmerken

Prijsverloop