Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	84 m²
Perceel	126 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Lamper & Van Vliet Woningmakelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Alblasserdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	905
Dichtheid	7881 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 342.000 deze listing +10% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	51%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04820305 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Twijn — 0.11 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.26 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Dok 11 — 0.3 km
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Dok 11 — 0.3 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Steakhouse Montana — 0.25 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 81.522 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 84 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.100 per jaar (~€ 175/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.965 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1848 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~756 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 756 per jaar en 756 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1941
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas en HR-glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	285 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Alblasserdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Adriaan G. Smitstraat 48 Drentsebuurt	69	C	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	+€ 10.000
Reederijstraat 21 kerkbuurt	101	C	€ 435.000	+€ 0	€ 435.000	+€ 60.000

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Adriaan G. Smitstraat 48 Drentsebuurt	69	5	C	€ 385.000	€ 5.580
Reederijstraat 21 kerkbuurt	101	5	C	€ 435.000	€ 4.307

Baandersstraat 20