Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	80 m²
Perceel	270 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Oost Gelre

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.290
Dichtheid	4472 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 312.000 deze listing +4% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	28%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	1.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU15860106 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.08 km · 9 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.83 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Alphega Apotheek Lichtenvoorde — 0.93 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Richtershagen — 0.91 km
Restaurant	De Driehoek — 0.44 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.552 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 70.652 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 80 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.000 per jaar (~€ 167/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.719 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1760 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~720 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 720 per jaar en 720 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1925
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	402 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Oost Gelre

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Papendijk 37 Papendijk	97	C	€ 319.000	+€ 0	€ 319.000	€ -6.000
Emmasingel 61 Noord-West	81	C	€ 285.000	+€ 0	€ 285.000	€ -40.000

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Emmasingel 61 Noord-West	81	4	C	€ 285.000	€ 3.519
Papendijk 37 Papendijk	97	4	C	€ 319.000	€ 3.289

Vragenderweg 44