apartment · resale
Sint Janskruidlaan 304
1187ED Amstelveen · Kruidenbuurt · wijk Westwijk Zuid · Amstelveen
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 53 m² |
| Kamers | 2 (1 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Amstelhoven Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Amstelveen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.605 |
|---|---|
| Dichtheid | 6144 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 701.000 deze listing -47% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 29% |
| Afstand basisschool | 1.6 km |
| Afstand supermarkt | 1.6 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03621203
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Triangel — 1.22 km · 5 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Global Food Hub — 1.32 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Ziekenhuis Amstelland — 3.59 km |
| OV-station | (naamloos) — 2.5 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Grand Hotel Amstelveen/Bistro Nice — 0.68 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.790 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 79.348 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 53 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 848 per jaar (~€ 71/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.861 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~689 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~212 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2011 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Galerijflat (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Aardwarmte, warmte terugwininstallatie en warmtepomp |
| Warm water | Centrale voorziening |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 172 m³ |
| Indeling | 2 kamers (1 slaapkamer) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Amstelveen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bos en Vaartlaan 98 Randwijck Oost | 55 | C | € 375.000 |
+€ 11.000
2 stap(pen)
|
€ 386.000 | +€ 11.000 | |
| Max Havelaarlaan 465 Boekenbuurt | 48 | D | € 335.000 |
+€ 12.960
3 stap(pen)
|
€ 347.960 | € -27.040 | |
| Van Heuven Goedhartlaan 520 Elsrijk Oost | 64 | D | € 395.000 |
+€ 17.280
3 stap(pen)
|
€ 412.280 | +€ 37.280 | |
| Newa 43 Watercirkelbuurt | 43 | C | € 310.000 |
+€ 8.600
2 stap(pen)
|
€ 318.600 | € -56.400 |
Alle vergelijkbare woningen (4)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bos en Vaartlaan 98 Randwijck Oost | 55 | 2 | C | € 375.000 | € 6.818 |
| Max Havelaarlaan 465 Boekenbuurt | 48 | 2 | D | € 335.000 | € 6.979 |
| Newa 43 Watercirkelbuurt | 43 | 2 | C | € 310.000 | € 7.209 |
| Van Heuven Goedhartlaan 520 Elsrijk Oost | 64 | 3 | D | € 395.000 | € 6.172 |