house · resale
Peulenlaan 20
3371XM Hardinxveld-Giessendam · De Peulen-Oost · wijk De Peulen · Hardinxveld-Giessendam
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 108 m² |
| Perceel | 142 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Lamper & Van Vliet Woningmakelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Hardinxveld-Giessendam met 75–140 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 27e percentiel (-11.5% t.o.v. mediaan van € 3.762/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hardinxveld-Giessendam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.020 |
|---|---|
| Dichtheid | 5360 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 321.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 48% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05230202
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Koningin Wilheminaschool — 0.21 km · 10 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.19 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Hardinxveld-Giessendam — 0.32 km |
| OV-station | Hardinxveld-Giessendam — 0.77 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Restaurant Kampanje — 0.19 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.716 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 78.152 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 108 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.456 per jaar (~€ 288/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.004 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3024 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1296 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.728 per jaar en 1620 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1966 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 360 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hardinxveld-Giessendam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wilhelminastraat 43 Giessendam Over 't Spoor | 76 | D | € 365.000 | +€ 0 | € 365.000 | +€ 5.500 | |
| Koetshuis 8 Giessendam-West | 95 | A | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | +€ 15.500 | |
| Lange Griendsweer 11 Wielwijk-zuid | 128 | C | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | +€ 15.500 | |
| Troelstrastraat 58 De Peulen-Oost | 94 | D | € 335.000 | +€ 0 | € 335.000 | € -24.500 | |
| Groot Veldsweer 28 Wielwijk-zuid | 121 | B | € 389.000 | +€ 0 | € 389.000 | +€ 29.500 | |
| Heijmansweer 2 Wielwijk-noord | 129 | C | € 415.000 | +€ 0 | € 415.000 | +€ 55.500 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Koetshuis 8 Giessendam-West | 95 | 5 | A | € 375.000 | € 3.947 |
| Hallehuis 20 Giessendam-West | 105 | 5 | C | € 450.000 | € 4.286 |
| Groot Veldsweer 28 Wielwijk-zuid | 121 | 6 | B | € 389.000 | € 3.215 |
| Troelstrastraat 58 De Peulen-Oost | 94 | 4 | D | € 335.000 | € 3.564 |
| Heijmansweer 2 Wielwijk-noord | 129 | 5 | C | € 415.000 | € 3.217 |
| Lange Griendsweer 11 Wielwijk-zuid | 128 | 4 | C | € 375.000 | € 2.930 |
| Steek 5 BH oost | 122 | 4 | A+ | € 459.000 | € 3.762 |
| Vierling 4 Giessendam-West | 119 | 5 | B | € 550.000 | € 4.622 |
| Wilhelminastraat 43 Giessendam Over 't Spoor | 76 | 4 | D | € 365.000 | € 4.803 |
| Ekster 4 Giessendam-West | 128 | 6 | B | € 550.000 | € 4.297 |