house · resale
het Waterland 46
8302XD Emmeloord · Emmeloord-Waterland · wijk Wijk 01 Emmeloord · Noordoostpolder
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 140 m² |
| Perceel | 574 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Alpina Emmeloord (was Sinke Emmeloord) (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 17 houses in Noordoostpolder met 98–182 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 76e percentiel (+19.8% t.o.v. mediaan van € 3.204/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in het Waterland
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| het Waterland 95 | 154 | A | € 569.500 | € 3.698 |
Buurt in cijfers — Noordoostpolder
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 210 |
|---|---|
| Dichtheid | 1860 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 490.000 deze listing +10% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 1% |
| Afstand basisschool | 2.5 km |
| Afstand supermarkt | 2.2 km |
| Afstand huisarts | 2.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 2.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01710112
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Zuyderzee College — 1.34 km · 5 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Poiesz — 1.5 km |
| OV-station | Busstation Emmeloord — 1.99 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Van der Valk — 0.42 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.566 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 114.674 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 140 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.240 per jaar (~€ 187/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.753 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1820 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~560 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2002 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Tzerra CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 596 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Noordoostpolder
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lichtwachter 19 Ens-woonkern | 130 | A | € 520.000 | +€ 0 | € 520.000 | € -17.500 | |
| IJsselstraat 5 Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West | 142 | B | € 549.500 |
+€ 15.620
1 stap(pen)
|
€ 565.120 | +€ 27.620 | |
| het Waterland 95 Emmeloord-Waterland | 154 | A | € 569.500 | +€ 0 | € 569.500 | +€ 32.000 | |
| Oldambt 24 Emmeloord-de Erven | 155 | A | € 599.000 | +€ 0 | € 599.000 | +€ 61.500 | |
| Kooiwiel 6 Bant-woonkern | 143 | A | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € -87.500 | |
| E.P. Seidelstraat 75 Ens-woonkern | 125 | A | € 449.000 | +€ 0 | € 449.000 | € -88.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| IJsselstraat 5 Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West | 142 | 5 | B | € 549.500 | € 3.870 |
| Oldambt 24 Emmeloord-de Erven | 155 | 5 | A | € 599.000 | € 3.865 |
| Lichtwachter 19 Ens-woonkern | 130 | 4 | A | € 520.000 | € 4.000 |
| Kooiwiel 6 Bant-woonkern | 143 | 6 | A | € 450.000 | € 3.147 |
| Texelstroom 20 Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West | 143 | 5 | A | € 395.000 | € 2.762 |
| E.P. Seidelstraat 75 Ens-woonkern | 125 | 5 | A | € 449.000 | € 3.592 |
| het Waterland 95 Emmeloord-Waterland | 154 | 6 | A | € 569.500 | € 3.698 |
| de Kaukasus 14 Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt | 119 | 5 | A | € 379.500 | € 3.189 |
| St. Hubertus-plaats 21 Tollebeek-woonkern | 155 | 6 | C | € 369.000 | € 2.381 |
| Purmer 10 Emmeloord-de Erven | 117 | 5 | A | € 349.000 | € 2.983 |
| Gentiaan 4 Marknesse-landelijk gebied | 121 | 4 | A | € 349.000 | € 2.884 |
| IJsselmeerlaan 67 Emmeloord-de Zuidert | 121 | 5 | B | € 315.000 | € 2.603 |