Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 217 m² |
| Perceel | 1870 m² |
| Kamers | 7 (5 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Hestia makelaars & taxateurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Berg en Dal
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.700 |
|---|---|
| Dichtheid | 2951 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| % huurwoning in buurt | 54% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19450000
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Biezenkamp — 0.79 km |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo Nico de Witt — 0.59 km |
| Apotheek | Drogistotheek De Duffelt — 0.6 km |
| Ziekenhuis | Sint Maartenskliniek Nijmegen — 1.93 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Ubbergen — 2.03 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Brasserie Charley — 0.39 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 7.042 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 320.652 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 217 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 6.944 per jaar (~€ 579/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 7.621 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~6076 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2604 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 3.472 per jaar en 3255 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1952 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 890 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 7 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Berg en Dal
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nieuweweg 10 Groesbeek Centrum-Noord | 282 | C | € 1.195.000 | +€ 0 | € 1.195.000 | € -280.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ruijsdaelstraat 44 Millingen aan de Rijn-Oost | 182 | 7 | C | € 689.000 | € 3.786 |
| Nieuweweg 10 Groesbeek Centrum-Noord | 282 | 7 | C | € 1.195.000 | € 4.238 |
| Spijkerhofdwarsweg 13 Millingen aan de Rijn-West | 177 | 6 | A | € 750.000 | € 4.237 |
| Haydnstraat 11 Groesbeek Centrum-Noord | 166 | 7 | C | € 725.000 | € 4.367 |
| van Ruysdaelweg 55 Groesbeek De Drul-Oost | 177 | 8 | C | € 425.000 | € 2.401 |