house · resale
Geulstroom 11
2721AB Zoetermeer · Stromenbuurt-Noordwest · wijk Oosterheem · Zoetermeer
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 209 m² |
| Perceel | 471 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van As | Oviron makelaars & taxateurs (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Zoetermeer met 146–271 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+23.8% t.o.v. mediaan van € 4.617/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zoetermeer
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 435 |
|---|---|
| Dichtheid | 4200 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 3.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 866.000 deze listing +38% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 2% |
| Afstand basisschool | 1.1 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06371107
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Oranjerie — 0.68 km · 13 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.45 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Oosterheem — 0.48 km |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Oosterheem — 0.49 km |
| Ziekenhuis | HagaZiekenhuis Zoetermeer — 3.19 km |
| OV-station | Oosterheem — 0.41 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Tot zo! — 0.44 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.705 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 257.609 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 209 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.344 per jaar (~€ 279/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.984 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2717 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~836 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Zoetermeer
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ottolandstraat 8 Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden | 176 | A++ | € 1.125.000 | +€ 0 | € 1.125.000 | € -70.000 | |
| Oostvoornestraat 1 Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden | 181 | A | € 995.000 | +€ 0 | € 995.000 | € -200.000 | |
| Behrenslijn 15 Lijnenbuurt | 160 | C | € 945.000 |
+€ 32.000
2 stap(pen)
|
€ 977.000 | € -218.000 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottolandstraat 8 Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden | 176 | 4 | A++ | € 1.125.000 | € 6.392 |
| Oostvoornestraat 1 Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden | 181 | 5 | A | € 995.000 | € 5.497 |
| Behrenslijn 15 Lijnenbuurt | 160 | 5 | C | € 945.000 | € 5.906 |
| IJsselstroom 21 Stromenbuurt-Zuidwest | 162 | 5 | A++ | € 795.000 | € 4.907 |
| Marsmanhove 75 Hovenbuurt midden-West | 153 | 4 | C | € 785.000 | € 5.131 |
| Kadelaan 133 Kadebuurt-West | 155 | 5 | A | € 650.000 | € 4.194 |
| Van Alkemadehof 50 Palenstein-Zuid | 155 | 5 | A+++ | € 599.500 | € 3.868 |