house · resale
Rosmolenstraat 82
3833KH Leusden · Wildenburg · wijk Wijk 00 Leusden-Centrum Oost · Leusden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 168 m² |
| Perceel | 207 m² |
| Kamers | 7 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Fundament Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Leusden met 117–218 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 15e percentiel (-11.4% t.o.v. mediaan van € 4.636/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leusden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.515 |
|---|---|
| Dichtheid | 5865 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 439.000 deze listing +57% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 29% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 1.2 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03270008
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Hobbit — 0.73 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | KDV De Wiebelwagen — 0.31 km |
| Supermarkt | PLUS — 0.77 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek De Hamershof — 0.89 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Korte Geer — 0.62 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Buurman — 0.81 km · 8 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.294 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 148.913 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 168 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.360 per jaar (~€ 280/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.574 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2856 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1008 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 672 per jaar en 672 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Leusden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kleinhorst 19 Rossenberg | 156 | B | € 599.000 | +€ 0 | € 599.000 | € -91.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinhorst 19 Rossenberg | 156 | 6 | B | € 599.000 | € 3.840 |
| Jan van Arkelweg 46 Kern Achterveld | 178 | 6 | C | € 985.000 | € 5.534 |
| Havezathelaan 6 Buitengebied Leusden-Centrum Oost | 178 | 6 | A+ | € 1.025.000 | € 5.758 |
| Meidoornhof 22 Hamersveld-Nieuw | 123 | 6 | B | € 550.000 | € 4.472 |
| Hessenweg 123 Stoutenburg | 183 | 7 | B | € 1.167.500 | € 6.380 |