apartment · resale
Kerstant van den Bergelaan 47
3054EN Rotterdam · Hillegersberg Noord · wijk Hillegersberg-Schiebroek · Rotterdam
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 137 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Vogelenzang de Jong Makelaars B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 85 apartments in Rotterdam met 95–178 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 32e percentiel (-5.8% t.o.v. mediaan van € 4.531/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Kerstant van den Bergelaan
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kerstant van den Bergelaan 42 | 219 | D | € 1.195.000 | € 5.457 |
Buurt in cijfers — Rotterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 7.850 |
|---|---|
| Dichtheid | 4279 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 562.000 deze listing +4% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 50% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05990662
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Emmaschool (Nevenvestiging) — 0.23 km · 30 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Het Ritme — 0.41 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | ALDI — 0.33 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Hillegersberg — 0.34 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Franciscus Gasthuis — 2.54 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Meijersplein / Airport — 1.86 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Restaurant 't Ambachthuys — 0.34 km · 7 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.793 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 127.174 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 137 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.384 per jaar (~€ 365/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.158 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3836 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1644 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.192 per jaar en 2055 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Statenweg 55 Blijdorp | 120 | G | € 575.000 |
+€ 15.600
3 stap(pen)
|
€ 590.600 | +€ 5.600 | |
| Jan Pettersonstraat 13 Oud IJsselmonde | 129 | A | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -10.000 | |
| Van Cittersstraat 36 Nieuwe Westen | 130 | D | € 535.000 | +€ 0 | € 535.000 | € -50.000 | |
| Rösener Manzstraat 11 Tussendijken | 132 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -60.000 | |
| Samuel Mullerstraat 29 Nieuwe Westen | 114 | C | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | € -85.000 | |
| Gordelweg 205 Bergpolder | 100 | C | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | € -85.000 | |
| Schieveenstraat 47 Liskwartier | 99 | C | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | € -85.000 | |
| Italiaansestraat 41 Oud Mathenesse | 134 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -90.000 | |
| Sint-Jacobstraat 223 Stadsdriehoek | 104 | C | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -90.000 | |
| Bergselaan 134 Liskwartier | 134 | C | € 695.000 | +€ 0 | € 695.000 | +€ 110.000 | |
| Virulyplein 10 Nieuwe Westen | 156 | A | € 695.000 | +€ 0 | € 695.000 | +€ 110.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergselaan 134 Liskwartier | 134 | 6 | C | € 695.000 | € 5.187 |
| Jan Pettersonstraat 13 Oud IJsselmonde | 129 | 5 | A | € 575.000 | € 4.457 |
| Rösener Manzstraat 11 Tussendijken | 132 | 5 | A | € 525.000 | € 3.977 |
| Van Cittersstraat 36 Nieuwe Westen | 130 | 5 | D | € 535.000 | € 4.115 |
| Italiaansestraat 41 Oud Mathenesse | 134 | 5 | A | € 495.000 | € 3.694 |
| Statenweg 55 Blijdorp | 120 | 5 | G | € 575.000 | € 4.792 |
| Virulyplein 10 Nieuwe Westen | 156 | 6 | A | € 695.000 | € 4.455 |
| Prins Mauritssingel 37 Overschie | 127 | 7 | D | € 445.000 | € 3.504 |
| Herman Costerstraat 49 Afrikaanderwijk | 127 | 6 | A | € 400.000 | € 3.150 |
| Samuel Mullerstraat 29 Nieuwe Westen | 114 | 5 | C | € 500.000 | € 4.386 |
| Aelbrechtskade 135 Nieuwe Westen | 118 | 5 | A | € 395.000 | € 3.347 |
| Hoge Weije 62 Hoogvliet Zuid | 110 | 6 | B | € 394.500 | € 3.586 |