house · resale
Noordeindseweg 314
2651LM Berkel en Rodenrijs · Noordeinde · wijk Wijk 24 Noordeinde · Lansingerland
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 179 m² |
| Perceel | 862 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Max Makelaars (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 19 houses in Lansingerland met 125–232 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 89e percentiel (+22.8% t.o.v. mediaan van € 5.344/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Lansingerland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.635 |
|---|---|
| Dichtheid | 202 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 713.000 deze listing +65% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 15% |
| Afstand basisschool | 2.1 km |
| Afstand supermarkt | 2.4 km |
| Afstand huisarts | 2.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU16212412
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| OV-station | Pijnacker Zuid — 2.96 km |
|---|
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.610 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 253.261 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 179 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.864 per jaar (~€ 239/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.849 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2327 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~716 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Lansingerland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Overbuurtseweg 14 Overbuurtse Polder | 167 | E | € 950.000 |
+€ 55.110
4 stap(pen)
|
€ 1.005.110 | € -169.890 | |
| Karel Jonckheerestraat 22 Gouden Uilbuurt | 156 | A+++ | € 950.000 | +€ 0 | € 950.000 | € -225.000 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Leeghwaterweg 10 Oosteindsche Ackers | 185 | 4 | A | € 925.000 | € 5.000 |
| Overbuurtseweg 14 Overbuurtse Polder | 167 | 5 | E | € 950.000 | € 5.689 |
| Karel Jonckheerestraat 22 Gouden Uilbuurt | 156 | 5 | A+++ | € 950.000 | € 6.090 |
| Vleugelvaren 5 Bergsche Ackers | 160 | 5 | A++ | € 850.000 | € 5.312 |
| Frans Halslaan 6 Oosteindsche Ackers | 144 | 4 | A | € 739.000 | € 5.132 |
| Wilhelminastraat 28 Oranjebuurt | 150 | 4 | C | € 650.000 | € 4.333 |
| Caro van Eyckstraat 11 Toneelbuurt | 143 | 5 | A+++ | € 775.000 | € 5.420 |
| van Naeldwijcklaan 67 Oranjebuurt | 148 | 5 | B | € 595.000 | € 4.020 |
| Mercuriusstraat 9 Sterrenbuurt | 126 | 4 | A | € 695.000 | € 5.516 |
| Sportlaan 17 Zeeheldenbuurt | 130 | 5 | C | € 535.000 | € 4.115 |