house · newly_built
Willem Albert Wagenaarpad 103
1349MD Almere · Oosterwold Noord · wijk Oosterwold · Almere
Kenmerken
| Type | house (newly_built) |
|---|---|
| Woonopp. | 87 m² |
| Perceel | 87 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A++++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Aland Makelaars - Real estate agency (MZV) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 36 houses in Almere met 60–113 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 86e percentiel (+22.2% t.o.v. mediaan van € 4.375/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Almere
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.605 |
|---|---|
| Dichtheid | 450 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 641.000 deze listing -27% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 10% |
| Afstand basisschool | 1.6 km |
| Afstand supermarkt | 2.3 km |
| Afstand huisarts | 2.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00347701
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Verbeelding — 0.74 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.47 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Medi-Mere — 0.47 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.220 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 90.217 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 50.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++++ en 87 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 696 per jaar (~€ 58/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.278 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~435 kg per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Almere
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Princenhofplein 23 Waterwijk West | 108 | A | € 415.000 |
+€ 47.520
4 stap(pen)
|
€ 462.520 | € -2.480 | |
| Wijtingstraat 8 Waterwijk Noord | 100 | B | € 415.000 |
+€ 55.000
5 stap(pen)
|
€ 470.000 | +€ 5.000 | |
| Adriaan van Ostadestraat 41 Tussen de Vaarten N.- West | 106 | A | € 425.000 |
+€ 46.640
4 stap(pen)
|
€ 471.640 | +€ 6.640 | |
| Catalpastraat 22 Parkwijk Noordoost | 108 | A | € 425.000 |
+€ 47.520
4 stap(pen)
|
€ 472.520 | +€ 7.520 | |
| J.A. Brinkmanstraat 103 Bouwmeesterbuurt Noord | 109 | A | € 425.000 |
+€ 47.960
4 stap(pen)
|
€ 472.960 | +€ 7.960 | |
| Isadora Duncanweg 55 Danswijk Zuidoost | 94 | A | € 414.500 |
+€ 41.360
4 stap(pen)
|
€ 455.860 | € -9.140 | |
| Saliestraat 27 Kruidenwijk Midden-west | 101 | A | € 435.000 |
+€ 44.440
4 stap(pen)
|
€ 479.440 | +€ 14.440 | |
| Remmersteinpad 5 Landgoederenbuurt Oost | 89 | B | € 400.000 |
+€ 48.950
5 stap(pen)
|
€ 448.950 | € -16.050 | |
| Stellingmolenstraat 55 Molenbuurt Oost | 112 | B | € 420.000 |
+€ 61.600
5 stap(pen)
|
€ 481.600 | +€ 16.600 | |
| Paulus Potterstraat 92 Tussen de Vaarten N.- Oost | 109 | A | € 400.000 |
+€ 47.960
4 stap(pen)
|
€ 447.960 | € -17.040 | |
| Sambastraat 47 Danswijk Noordoost | 100 | A | € 439.500 |
+€ 44.000
4 stap(pen)
|
€ 483.500 | +€ 18.500 | |
| S. van Ravesteynstraat 19 Bouwmeesterbuurt Oost | 96 | B | € 390.000 |
+€ 52.800
5 stap(pen)
|
€ 442.800 | € -22.200 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Remmersteinpad 5 Landgoederenbuurt Oost | 89 | 4 | B | € 400.000 | € 4.494 |
| Wimpelplantsoen 203 Noorderplassen W.-Oost | 94 | 4 | A+ | € 485.000 | € 5.160 |
| Texelstraat 33 Eilandenbuurt Noord | 88 | 4 | A++ | € 385.000 | € 4.375 |
| Anna Maria van Schurmanlaan 60 Oosterwold Zuid | 94 | 4 | A++++ | € 510.000 | € 5.426 |
| Caviastraat 12 Faunabuurt Noord | 85 | 4 | A | € 375.000 | € 4.412 |
| Elizabeth Anscombestraat 23 Oosterwold Zuid | 88 | 5 | A++++ | € 515.000 | € 5.852 |
| Elizabeth Anscombestraat 11 Oosterwold Zuid | 94 | 4 | A++++ | € 550.000 | € 5.851 |
| Mantegnaplantsoen 16 Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost | 85 | 3 | A | € 400.000 | € 4.706 |
| Terschellingstraat 71 Eilandenbuurt Noord | 92 | 3 | A+ | € 400.000 | € 4.348 |
| Isadora Duncanweg 55 Danswijk Zuidoost | 94 | 5 | A | € 414.500 | € 4.410 |
| Saliestraat 27 Kruidenwijk Midden-west | 101 | 4 | A | € 435.000 | € 4.307 |
| S. van Ravesteynstraat 19 Bouwmeesterbuurt Oost | 96 | 5 | B | € 390.000 | € 4.062 |