house · resale
Hoofdstraat-West 80
9981AE Uithuizen · Uithuizen Centrum · wijk Uithuizen · Het Hogeland
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 130 m² |
| Perceel | 286 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Het Hogeland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.805 |
|---|---|
| Dichtheid | 2117 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 238.000 deze listing +59% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 43% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19661204
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Hogeland College — 0.31 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindercentrum Jodocus — 0.27 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.32 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Eemsmond — 0.58 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsencentrum Uithuizen — 0.17 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Uithuizen — 0.44 km |
| Restaurant | Restaurant Dunia — 0.21 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.809 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 82.391 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 130 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.250 per jaar (~€ 271/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.080 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2860 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1170 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.170 per jaar en 1170 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Het Hogeland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Frederiksoordweg 44 Pieterburen | 154 | A+ | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 16.000 | |
| R. Ritzemastraat 8 Leens | 102 | F | € 325.000 |
+€ 17.340
3 stap(pen)
|
€ 342.340 | € -36.660 | |
| Freesialaan 19 Winsum Noord - West | 114 | A | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € -54.000 | |
| Noordwolderweg 6 Bedum West | 97 | C | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € -54.000 | |
| 't Holtstek 16 Bedum Zuid - Oost | 111 | C | € 320.000 | +€ 0 | € 320.000 | € -59.000 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Freesialaan 19 Winsum Noord - West | 114 | 5 | A | € 325.000 | € 2.851 |
| 't Holtstek 16 Bedum Zuid - Oost | 111 | 5 | C | € 320.000 | € 2.883 |
| Oude Dijk 65 Den Andel | 115 | 4 | F | € 250.000 | € 2.174 |
| Frederiksoordweg 44 Pieterburen | 154 | 5 | A+ | € 395.000 | € 2.565 |
| R. Ritzemastraat 8 Leens | 102 | 3 | F | € 325.000 | € 3.186 |
| Noordwolderweg 6 Bedum West | 97 | 5 | C | € 325.000 | € 3.351 |