Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 57 m² |
| Kamers | 2 (1 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Duin tot Dam Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 20 apartments in Haarlem met 39–74 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 10e percentiel (-19.4% t.o.v. mediaan van € 6.419/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Waddenstraat
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Waddenstraat 543 | 55 | C | € 295.000 | € 5.364 |
| Waddenstraat 741 | 57 | C | € 299.000 | € 5.246 |
Buurt in cijfers — Haarlem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.795 |
|---|---|
| Dichtheid | 11483 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 263.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 65% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03922003
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Wijde Wereld — 0.16 km · 20 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | CompaNanny — 0.22 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Jumbo Haarlem — 0.28 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Molenwijk — 0.28 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijken Baak, Hamming of ten Berge — 0.31 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Zuid — 1.33 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Memphis — 0.25 km · 8 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.408 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 64.130 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 57 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.425 per jaar (~€ 119/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.527 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1254 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~513 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 513 per jaar en 513 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Waddenstraat 543 Waddenbuurt | 55 | C | € 295.000 | +€ 0 | € 295.000 | € 0 | |
| Engelenburg 481 De Burgen | 63 | C | € 295.000 | +€ 0 | € 295.000 | € 0 | |
| Waddenstraat 741 Waddenbuurt | 57 | C | € 299.000 | +€ 0 | € 299.000 | +€ 4.000 | |
| Engelandlaan 534 Landenbuurt | 54 | E | € 275.000 |
+€ 7.020
2 stap(pen)
|
€ 282.020 | € -12.980 | |
| Zijlweg 148 Bloemenbuurt | 50 | A | € 335.000 | +€ 0 | € 335.000 | +€ 40.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Waddenstraat 741 Waddenbuurt | 57 | 2 | C | € 299.000 | € 5.246 |
| Waddenstraat 543 Waddenbuurt | 55 | 2 | C | € 295.000 | € 5.364 |
| Besoekistraat 32 Nieuw-Guineabuurt | 57 | 2 | E | € 359.500 | € 6.307 |
| Engelandlaan 534 Landenbuurt | 54 | 3 | E | € 275.000 | € 5.093 |
| Zijlweg 148 Bloemenbuurt | 50 | 2 | A | € 335.000 | € 6.700 |
| Engelenburg 481 De Burgen | 63 | 3 | C | € 295.000 | € 4.683 |
| Jansstraat 9 Bakenes | 52 | 2 | C | € 395.000 | € 7.596 |
| Essenstraat 9 Heiliglanden | 57 | 3 | C | € 400.000 | € 7.018 |
| Spaarnwouderstraat 1 Burgwal | 51 | 2 | C | € 400.000 | € 7.843 |
| Spaarne 151 Burgwal | 58 | 2 | B | € 425.000 | € 7.328 |
| Wagenweg 116 Koninginnebuurt | 65 | 3 | A | € 395.000 | € 6.077 |
| Spaarne 71 Burgwal | 44 | 2 | C | € 375.000 | € 8.523 |