house · resale
Desselaar 12
4907KS Oosterhout (NB) · Larenbuurt · wijk Wijk 06 Dommelbergen · Oosterhout
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 117 m² |
| Perceel | 208 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | ? |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van der Plas & De Vegt makelaardij bv (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 15 houses in Oosterhout met 81–152 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 6e percentiel (-16.6% t.o.v. mediaan van € 3.986/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Oosterhout
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.195 |
|---|---|
| Dichtheid | 5516 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 344.000 deze listing +13% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 44% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08260603
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | OBS De Duizendpoot — 0.42 km · 12 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Marhaba — 0.33 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | BENU Apotheek Dommelbergen — 0.45 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Haverkamp Bastick — 0.74 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Amphia — 1.47 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Busstation — 1.84 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.857 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 84.565 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Verbouwings-equivalente woningen in Oosterhout
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label None te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.
Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Van Leeuwenhoeklaan 77 Natuurkundigenbuurt | 118 | 5 | C | € 350.000 | € 2.966 |
| Sirius 108 Sterrenbuurt | 108 | 5 | B | € 399.000 | € 3.694 |
| Schermerhornstraat 33 Staatsliedenbuurt | 107 | 5 | A | € 429.000 | € 4.009 |
| Napoleonshoed 21 Vrachelen-Noordwest | 128 | 4 | A | € 479.000 | € 3.742 |
| Kloosterstraat 16 Centrum | 128 | 4 | A | € 495.000 | € 3.867 |
| Vrijheidstraat 33 Slotjes-West | 100 | 4 | unknown | € 495.000 | € 4.950 |
| Rijksweg 187 Dorst | 92 | 4 | C | € 395.000 | € 4.293 |
| Sperwerstraat 48 Vogelbuurt | 144 | 5 | A | € 495.000 | € 3.438 |
| Sint Jorisveld 37 Dorst | 138 | 5 | A | € 550.000 | € 3.986 |
| Dordrechtseweg 16 Buitengebied Den Hout | 100 | 4 | D | € 570.000 | € 5.700 |
| Maalderijstraat 30 Oosteind | 147 | 4 | A | € 489.000 | € 3.327 |
| Sint Janstraat 36 Centrum | 123 | 4 | D | € 625.000 | € 5.081 |