Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 191 m² |
| Perceel | 458 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Raadhuys Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 27 houses in Den Bosch met 133–248 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 92e percentiel (+40.6% t.o.v. mediaan van € 4.228/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — 's-Hertogenbosch
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.540 |
|---|---|
| Dichtheid | 3150 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 549.000 deze listing +107% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 17% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 1.2 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.1 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07960802
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | 't Wikveld — 0.24 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | KOV 't Goudvisje — 0.83 km |
| Supermarkt | PLUS William en Ursula Paans — 0.58 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | De Lans — 0.51 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Empel — 0.48 km |
| Ziekenhuis | Polikliniek Jeroen Bosch Ziekenhuis — 4.11 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.419 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 244.565 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 191 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.056 per jaar (~€ 255/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.674 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2483 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~764 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Den Bosch
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rossinilaan 3 Molenhoek | 198 | C | € 1.120.000 |
+€ 39.600
2 stap(pen)
|
€ 1.159.600 | +€ 24.600 | |
| Meerwijkweg 35 Maasakker | 214 | B | € 1.050.000 |
+€ 23.540
1 stap(pen)
|
€ 1.073.540 | € -61.460 | |
| Deutersestraat 5 De Moerputten | 189 | D | € 975.000 |
+€ 51.030
3 stap(pen)
|
€ 1.026.030 | € -108.970 | |
| Koningsweg 72 Het Zand | 245 | G | € 1.147.000 |
+€ 98.000
6 stap(pen)
|
€ 1.245.000 | +€ 110.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rossinilaan 3 Molenhoek | 198 | 7 | C | € 1.120.000 | € 5.657 |
| Deutersestraat 5 De Moerputten | 189 | 5 | D | € 975.000 | € 5.159 |
| Meerwijkweg 35 Maasakker | 214 | 6 | B | € 1.050.000 | € 4.907 |
| Emeraldpad 58 Broekland | 184 | 6 | A+ | € 845.000 | € 4.592 |
| Zonneweide 15 Kom Engelen | 209 | 6 | A | € 875.000 | € 4.187 |
| Emeraldpad 26 Broekland | 189 | 5 | A | € 869.000 | € 4.598 |
| Zwaenenstede 6 De Haverleij | 196 | 6 | A | € 750.000 | € 3.827 |
| Sluiskeshoeven 21 Sparrenburg | 203 | 7 | B | € 735.000 | € 3.621 |
| Raadhuisstraat 27 Kom Nuland | 193 | 5 | B | € 609.000 | € 3.155 |
| Parcivalring 90 De Haverleij | 180 | 7 | A+ | € 615.000 | € 3.417 |
| Koningsweg 72 Het Zand | 245 | 7 | G | € 1.147.000 | € 4.682 |
| Wethouder Noppenlaan 49 Hondsberg | 151 | 5 | C | € 670.000 | € 4.437 |