apartment · resale
Bellevuestraat 47
3311JB Dordrecht · Rozenhof en omgeving · wijk Wijk 01 Binnenstad · Dordrecht
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 52 m² |
| Kamers | 2 (1 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Boogerman Makelaars (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Dordrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 740 |
|---|---|
| Dichtheid | 9480 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 321.000 deze listing -22% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 34% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05050111
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | PCBO De Horizon — 0.09 km · 34 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.34 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.4 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Soy & Tokyay — 0.93 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | DG&J-ZHZ — 2.45 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Dordrecht — 0.57 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Piacere Italiano — 0.39 km · 64 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.189 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 54.130 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 52 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.300 per jaar (~€ 108/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.297 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1144 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~468 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 468 per jaar en 468 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Dordrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Voorstraat 191 Bleijenhoek | 47 | C | € 250.000 | +€ 0 | € 250.000 | +€ 1.000 | |
| De Jagerweg 2 Minnaertweg en omgeving | 60 | C | € 237.500 | +€ 0 | € 237.500 | € -11.500 | |
| Abel Tasmanstraat 38 Van Kinsbergenstraat en omgeving | 65 | B | € 275.000 | +€ 0 | € 275.000 | +€ 26.000 |
Alle vergelijkbare woningen (3)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Voorstraat 191 Bleijenhoek | 47 | 2 | C | € 250.000 | € 5.319 |
| De Jagerweg 2 Minnaertweg en omgeving | 60 | 2 | C | € 237.500 | € 3.958 |
| Abel Tasmanstraat 38 Van Kinsbergenstraat en omgeving | 65 | 3 | B | € 275.000 | € 4.231 |