house · resale
Villa Dotterbloem 19
5146AA Waalwijk · Landgoed Driessen · wijk Sprang-Capelle · Waalwijk
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 186 m² |
| Perceel | 382 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | REMAX Connect (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Waalwijk met 130–241 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 46e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 4.570/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Waalwijk
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.475 |
|---|---|
| Dichtheid | 2690 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 427.000 deze listing +99% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 35% |
| Afstand basisschool | 0.9 km |
| Afstand supermarkt | 1.2 km |
| Afstand huisarts | 1.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08670104
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Villa Vlinderhof — 0.19 km · 11 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.46 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Driessen — 0.49 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Raaijmakers — 0.49 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk — 1.88 km |
| OV-station | Efteling — 2.05 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Borrelrestaurant James — 1.0 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.058 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 178.261 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 186 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.232 per jaar (~€ 186/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.244 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1674 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~372 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Waalwijk
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pieter Breughelstraat 13 Meerdijk | 150 | C | € 789.000 |
+€ 57.000
4 stap(pen)
|
€ 846.000 | € -4.000 | |
| Roek 4 Vrijhoeve | 182 | A | € 830.000 |
+€ 32.760
2 stap(pen)
|
€ 862.760 | +€ 12.760 | |
| Anton van Duinkerkenstraat 14 Landgoed Driessen | 169 | A+++ | € 725.000 | +€ 0 | € 725.000 | € -125.000 | |
| Hein Jordansstraat 12 Landgoed Driessen | 190 | A+ | € 975.000 |
+€ 19.000
1 stap(pen)
|
€ 994.000 | +€ 144.000 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Roek 4 Vrijhoeve | 182 | 5 | A | € 830.000 | € 4.560 |
| Anton van Duinkerkenstraat 14 Landgoed Driessen | 169 | 5 | A+++ | € 725.000 | € 4.290 |
| Hein Jordansstraat 12 Landgoed Driessen | 190 | 6 | A+ | € 975.000 | € 5.132 |
| Raadhuisstraat 32 Vrijhoeve | 216 | 5 | C | € 1.059.000 | € 4.903 |
| Pieter Breughelstraat 13 Meerdijk | 150 | 6 | C | € 789.000 | € 5.260 |
| van Brederodelaan 5 Centrum | 217 | 5 | D | € 1.185.000 | € 5.461 |
| Willem van Gentsvaart 40 Capelle / Nieuwe Vaart | 192 | 6 | A | € 1.275.000 | € 6.641 |
| Rembrandtlaan 11 Sprang | 135 | 5 | E | € 545.000 | € 4.037 |