apartment · resale
Eerste Nassaustraat 4
1052BG Amsterdam · De Wittenbuurt-Noord · wijk Staatsliedenbuurt · Amsterdam
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 103 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Makelaers | Amsterdam (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 237 apartments in Amsterdam met 72–133 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+17.6% t.o.v. mediaan van € 7.843/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Amsterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.375 |
|---|---|
| Dichtheid | 21576 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 499.000 deze listing +90% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 75% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.1 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU0363EH04
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Vrijeschool Amsterdam West — 0.07 km · 20 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Jor & Daan — 0.34 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Dirk — 0.19 km · 23 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu Apotheek Zieseniss — 0.24 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | U-clinic — 0.26 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Reade (JBI) — 2.81 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | CS IJzijde — 1.44 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Queen of Sheba — 0.1 km · 170 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.535 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 206.522 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 103 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.296 per jaar (~€ 275/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.810 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2884 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1236 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.648 per jaar en 1545 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eerste Atjehstraat 116 Timorpleinbuurt-Zuid | 114 | A | € 950.000 | +€ 0 | € 950.000 | € 0 | |
| Tweede Schinkelstraat 17 Schinkelbuurt-Noord | 90 | C | € 950.000 | +€ 0 | € 950.000 | € 0 | |
| Newtonstraat 73 Middenmeer-Noord | 119 | E | € 950.000 |
+€ 7.140
1 stap(pen)
|
€ 957.140 | +€ 7.140 | |
| Hogeweg 52 Middenmeer-Noord | 115 | C | € 935.000 | +€ 0 | € 935.000 | € -15.000 | |
| Westerdoksdijk 151 Westerdokseiland | 102 | A | € 925.000 | +€ 0 | € 925.000 | € -25.000 | |
| Elandsgracht 19 Elandsgrachtbuurt | 105 | E | € 975.000 |
+€ 6.300
1 stap(pen)
|
€ 981.300 | +€ 31.300 | |
| Prof. Tulpstraat 42 Sarphatistrook | 101 | C | € 995.000 | +€ 0 | € 995.000 | +€ 45.000 | |
| Cornelis Troostplein 4 Cornelis Troostbuurt | 117 | B | € 995.000 | +€ 0 | € 995.000 | +€ 45.000 | |
| Haparandaweg 752 Houthavens-West | 102 | A+ | € 895.000 | +€ 0 | € 895.000 | € -55.000 | |
| Haarlemmerdijk 139 Haarlemmerbuurt-West | 90 | A | € 895.000 | +€ 0 | € 895.000 | € -55.000 | |
| Rooseveltlaan 151 Scheldebuurt-Midden | 99 | B | € 875.000 | +€ 0 | € 875.000 | € -75.000 | |
| Postjesweg 116 Orteliusbuurt-Zuid | 98 | A | € 875.000 | +€ 0 | € 875.000 | € -75.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rooseveltlaan 151 Scheldebuurt-Midden | 99 | 5 | B | € 875.000 | € 8.838 |
| Roerstraat 3 Scheldebuurt-Midden | 99 | 5 | C | € 835.000 | € 8.434 |
| Palmstraat 24 Driehoekbuurt | 109 | 5 | B | € 869.000 | € 7.972 |
| Bestevâerstraat 105 Landlust-Zuid | 101 | 5 | B | € 795.000 | € 7.871 |
| Westerdoksdijk 151 Westerdokseiland | 102 | 4 | A | € 925.000 | € 9.069 |
| Elandsgracht 19 Elandsgrachtbuurt | 105 | 4 | E | € 975.000 | € 9.286 |
| Haparandaweg 752 Houthavens-West | 102 | 4 | A+ | € 895.000 | € 8.775 |
| Prof. Tulpstraat 42 Sarphatistrook | 101 | 4 | C | € 995.000 | € 9.851 |
| Afrikanerplein 5 Transvaalbuurt-West | 102 | 4 | D | € 835.000 | € 8.186 |
| Postjesweg 116 Orteliusbuurt-Zuid | 98 | 4 | A | € 875.000 | € 8.929 |
| Beukenweg 8 Oosterparkbuurt-Zuidwest | 106 | 4 | C | € 835.000 | € 7.877 |
| Lindenhoevestraat 61 Weespertrekvaart | 110 | 4 | A+++ | € 875.000 | € 7.955 |