house · resale
van Sytzamastraat 13
8933DV Leeuwarden · Achter de Hoven · wijk Potmargezone · Leeuwarden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 106 m² |
| Perceel | 120 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Duinstra Melis Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 49 houses in Leeuwarden met 74–137 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 20e percentiel (-12.4% t.o.v. mediaan van € 2.961/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leeuwarden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.385 |
|---|---|
| Dichtheid | 5699 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 209.000 deze listing +32% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 51% |
| Afstand basisschool | 1.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00801103
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | OBS Potmarge — 0.26 km · 18 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Sinne Schooldijkje — 0.66 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.49 km · 17 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Buitenhove — 0.35 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Medisch Centrum Buitenhove — 0.36 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 0.98 km |
| OV-station | Leeuwarden — 1.12 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Proefverlof — 0.62 km · 37 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.313 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 59.783 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 106 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.028 per jaar (~€ 336/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.649 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3604 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1590 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.332 per jaar en 2226 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Himdyk 21 Jirnsum | 91 | B | € 275.000 | +€ 0 | € 275.000 | € 0 | |
| Carel Fabritiusstraat 8 Hollanderwijk | 119 | F | € 275.000 |
+€ 4.760
1 stap(pen)
|
€ 279.760 | +€ 4.760 | |
| Claes Bockes Balckstraat 5 Welgelegen | 108 | E | € 269.500 | +€ 0 | € 269.500 | € -5.500 | |
| Dirk Boutsstraat 21 Jan van Scorelbuurt | 94 | C | € 285.000 | +€ 0 | € 285.000 | +€ 10.000 | |
| Siebe Schootstrastraat 57 Vrijheidswijk-West | 101 | B | € 289.000 | +€ 0 | € 289.000 | +€ 14.000 | |
| Taanpôle 8 Warten | 117 | C | € 289.000 | +€ 0 | € 289.000 | +€ 14.000 | |
| Egelantierstraat 56 Schieringen | 96 | E | € 259.500 | +€ 0 | € 259.500 | € -15.500 | |
| Pasveerweg 21 Huizum-Dorp | 96 | A | € 259.500 | +€ 0 | € 259.500 | € -15.500 | |
| Meidoornstraat 48 Bloemenbuurt | 93 | D | € 259.000 | +€ 0 | € 259.000 | € -16.000 | |
| Gysbert Japicxstrjitte 49 Stiens | 117 | D | € 298.500 | +€ 0 | € 298.500 | +€ 23.500 | |
| 8e Vegelindwarsstraat 16 Achter de Hoven | 124 | B | € 299.000 | +€ 0 | € 299.000 | +€ 24.000 | |
| Hoeksterstraat 10 Oldegalileën | 80 | A | € 299.000 | +€ 0 | € 299.000 | +€ 24.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Siebe Schootstrastraat 57 Vrijheidswijk-West | 101 | 5 | B | € 289.000 | € 2.861 |
| Gysbert Japicxstraat 73 Oranjewijk | 106 | 5 | C | € 325.000 | € 3.066 |
| van Wageningenstraat 55 Huizum-Bornia | 101 | 5 | B | € 319.000 | € 3.158 |
| Egelantierstraat 56 Schieringen | 96 | 5 | E | € 259.500 | € 2.703 |
| Claes Bockes Balckstraat 5 Welgelegen | 108 | 4 | E | € 269.500 | € 2.495 |
| Taanpôle 8 Warten | 117 | 5 | C | € 289.000 | € 2.470 |
| Dirk Boutsstraat 21 Jan van Scorelbuurt | 94 | 5 | C | € 285.000 | € 3.032 |
| de Hooidollen 137 Bilgaard | 110 | 6 | C | € 249.000 | € 2.264 |
| van Gheelstins 16 Camminghaburen-Midden | 101 | 6 | A | € 315.000 | € 3.119 |
| Pasveerweg 21 Huizum-Dorp | 96 | 4 | A | € 259.500 | € 2.703 |
| Gysbert Japicxstrjitte 49 Stiens | 117 | 6 | D | € 298.500 | € 2.551 |
| Carel Fabritiusstraat 8 Hollanderwijk | 119 | 6 | F | € 275.000 | € 2.311 |