Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 51 houses in Leeuwarden met 86–161 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 41e percentiel (-5.2% t.o.v. mediaan van € 2.972/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Leeuwarden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	135
Dichtheid	28 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 364.000 deze listing -4% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	12%
Afstand basisschool	2.8 km
Afstand supermarkt	3.2 km
Afstand huisarts	3.4 km
Afstand kinderdagverblijf	2.1 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00806206 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Ziekenhuis	Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 4.78 km
OV-station	(naamloos) — 2.76 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.669 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 67.283 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 124 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.240 per jaar (~€ 103/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.772 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~868 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~124 m³ per jaar

Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
8e Vegelindwarsstraat 16 Achter de Hoven	124	B	€ 299.000	+€ 50.840 4 stap(pen) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.880 (+ volledige warmtepomp)	€ 349.840	+€ 340
Taanpôle 8 Warten	117	C	€ 289.000	+€ 58.500 5 stap(pen) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.040 (+ volledige warmtepomp)	€ 347.500	€ -2.000
van Sytzamastraat 13 Achter de Hoven	106	E	€ 275.000	+€ 66.780 7 stap(pen) E→D: € 6.360 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.420 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.720 (+ volledige warmtepomp)	€ 341.780	€ -7.720
van Wageningenstraat 55 Huizum-Bornia	101	B	€ 319.000	+€ 41.410 4 stap(pen) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.080 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.120 (+ volledige warmtepomp)	€ 360.410	+€ 10.910
Claes Bockes Balckstraat 5 Welgelegen	108	E	€ 269.500	+€ 68.040 7 stap(pen) E→D: € 6.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.560 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.960 (+ volledige warmtepomp)	€ 337.540	€ -11.960
Dirk Boutsstraat 21 Jan van Scorelbuurt	94	C	€ 285.000	+€ 47.000 5 stap(pen) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.280 (+ volledige warmtepomp)	€ 332.000	€ -17.500
Gerard Terborchstraat 18 Julianapark	120	B	€ 325.000	+€ 49.200 4 stap(pen) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.400 (+ volledige warmtepomp)	€ 374.200	+€ 24.700
Gysbert Japicxstraat 73 Oranjewijk	106	C	€ 325.000	+€ 53.000 5 stap(pen) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.720 (+ volledige warmtepomp)	€ 378.000	+€ 28.500
Egelantierstraat 56 Schieringen	96	E	€ 259.500	+€ 60.480 7 stap(pen) E→D: € 5.760 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.720 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.640 (+ HR++ glas) B→A: € 10.560 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.680 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.520 (+ volledige warmtepomp)	€ 319.980	€ -29.520
Schatzenburg 9 Camminghaburen-Midden	119	A++	€ 375.000	+€ 4.284 1 stap(pen) A++→A+++: € 4.284 (+ volledige warmtepomp)	€ 379.284	+€ 29.784
Kingmastate 74 Camminghaburen-Noord	137	B	€ 325.000	+€ 56.170 4 stap(pen) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.440 (+ volledige warmtepomp)	€ 381.170	+€ 31.670
Siebe Schootstrastraat 57 Vrijheidswijk-West	101	B	€ 289.000	+€ 25.856 4 stap(pen) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.080 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 3.030 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 3.636 (+ volledige warmtepomp)	€ 314.856	€ -34.644

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
8e Vegelindwarsstraat 16 Achter de Hoven	124	4	B	€ 299.000	€ 2.411
Taniaburg 84 Camminghaburen-Midden	124	5	B	€ 339.500	€ 2.738
Gerard Terborchstraat 18 Julianapark	120	5	B	€ 325.000	€ 2.708
Schatzenburg 9 Camminghaburen-Midden	119	5	A++	€ 375.000	€ 3.151
Goudenregenstraat 25 Oldegalileën	130	5	B	€ 379.000	€ 2.915
Hoxma 20 Grou	127	5	A	€ 399.000	€ 3.142
Taanpôle 8 Warten	117	5	C	€ 289.000	€ 2.470
Kingmastate 74 Camminghaburen-Noord	137	5	B	€ 325.000	€ 2.372
Jarigsmastins 15 Camminghaburen-Midden	110	5	C	€ 399.000	€ 3.627
Merelplein 7 Vogelwijk	108	5	B	€ 375.000	€ 3.472
Claes Bockes Balckstraat 5 Welgelegen	108	4	E	€ 269.500	€ 2.495
Gysbert Japicxstraat 73 Oranjewijk	106	5	C	€ 325.000	€ 3.066

Type	house (resale)
Woonopp.	124 m²
Perceel	247 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-22
Makelaar	Duinstra Melis Makelaars (NVM)

Finsterbuorren 6

Kenmerken

Prijsverloop