house · resale
Fabritiuslaan 3
2241JR Wassenaar · Groot Deijleroord-Ter Weer · wijk Wijk 01 Noordoostelijk deel der gemeente · Wassenaar
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 143 m² |
| Perceel | 150 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Gravestate Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 22 houses in Wassenaar met 100–185 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 54e percentiel (+6.3% t.o.v. mediaan van € 5.000/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Wassenaar
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.700 |
|---|---|
| Dichtheid | 5635 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 508.000 deze listing +50% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 38% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 1.0 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06290105
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Basisschool St. Jan Baptist — 0.09 km · 7 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Dol-Fijn — 0.28 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.72 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Wassenaar — 1.06 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Stenfert — 0.51 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | LUMC Curium — 4.32 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Voorschoten — 2.38 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Golden Star — 0.67 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.628 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 163.043 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 143 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.288 per jaar (~€ 191/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.819 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1859 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~572 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Wassenaar
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Van Polanenpark 159 Zijlwatering-haven | 150 | C | € 700.000 |
+€ 30.000
2 stap(pen)
|
€ 730.000 | € -30.000 | |
| Paedtslaan 18 Groot Deijleroord-Ter Weer | 135 | A | € 792.000 | +€ 0 | € 792.000 | +€ 32.000 | |
| Oostdaallaan 13 Weteringpark | 142 | A | € 799.000 | +€ 0 | € 799.000 | +€ 39.000 | |
| Dominee Honderslaan 17 Dorp Wassenaar | 147 | B | € 699.000 |
+€ 16.170
1 stap(pen)
|
€ 715.170 | € -44.830 | |
| Van Cranenburchlaan 21 Groot Deijleroord-Ter Weer | 139 | B | € 695.000 |
+€ 15.290
1 stap(pen)
|
€ 710.290 | € -49.710 | |
| Aronskelkweg 16 Groot Deijleroord-Ter Weer | 146 | C | € 675.000 |
+€ 29.200
2 stap(pen)
|
€ 704.200 | € -55.800 | |
| Van Cralingenlaan 11 Zijlwatering-haven | 144 | C | € 659.000 |
+€ 28.800
2 stap(pen)
|
€ 687.800 | € -72.200 | |
| Van Polanenpark 162 Zijlwatering-haven | 145 | C | € 650.000 |
+€ 29.000
2 stap(pen)
|
€ 679.000 | € -81.000 | |
| Rozenplein 9 Groot Deijleroord-Ter Weer | 170 | D | € 830.000 |
+€ 32.300
3 stap(pen)
|
€ 862.300 | +€ 102.300 | |
| Hyacinthstraat 4 Groot Deijleroord-Ter Weer | 175 | D | € 835.000 |
+€ 47.250
3 stap(pen)
|
€ 882.250 | +€ 122.250 | |
| Hoogheemraadstraat 30 Groot Deijleroord-Ter Weer | 125 | C | € 599.000 |
+€ 25.000
2 stap(pen)
|
€ 624.000 | € -136.000 | |
| Burgemeester Geertsemalaan 22 Groot Deijleroord-Ter Weer | 138 | B | € 595.000 |
+€ 15.180
1 stap(pen)
|
€ 610.180 | € -149.820 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Oostdaallaan 13 Weteringpark | 142 | 6 | A | € 799.000 | € 5.627 |
| Aronskelkweg 16 Groot Deijleroord-Ter Weer | 146 | 6 | C | € 675.000 | € 4.623 |
| Paedtslaan 18 Groot Deijleroord-Ter Weer | 135 | 6 | A | € 792.000 | € 5.867 |
| Van Polanenpark 159 Zijlwatering-haven | 150 | 6 | C | € 700.000 | € 4.667 |
| Van Cralingenlaan 11 Zijlwatering-haven | 144 | 6 | C | € 659.000 | € 4.576 |
| Dominee Honderslaan 17 Dorp Wassenaar | 147 | 5 | B | € 699.000 | € 4.755 |
| Van Cranenburchlaan 21 Groot Deijleroord-Ter Weer | 139 | 5 | B | € 695.000 | € 5.000 |
| Burgemeester Geertsemalaan 22 Groot Deijleroord-Ter Weer | 138 | 6 | B | € 595.000 | € 4.312 |
| Van Polanenpark 162 Zijlwatering-haven | 145 | 5 | C | € 650.000 | € 4.483 |
| Violierenweg 40 Groot Deijleroord-Ter Weer | 151 | 6 | C | € 985.000 | € 6.523 |
| Oostdorperweg 50 Zijlwatering-haven | 135 | 5 | E | € 975.000 | € 7.222 |
| Hoogheemraadstraat 30 Groot Deijleroord-Ter Weer | 125 | 5 | C | € 599.000 | € 4.792 |