house · resale
Kloosterwandstraat 321
6041HJ Roermond · Binnenstad · wijk Wijk 00 Centrum · Roermond
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 128 m² |
| Perceel | 55 m² |
| Kamers | 6 (2 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | M3 Makelaars & Taxateurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 21 houses in Roermond met 89–166 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+13.1% t.o.v. mediaan van € 3.418/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Roermond
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 6.100 |
|---|---|
| Dichtheid | 6199 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 258.000 deze listing +92% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 73% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU09570000
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Basisschool de Steenen Brug — 0.57 km · 13 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.48 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.1 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Spoedtest — 0.23 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Laurentius Ziekenhuis — 0.63 km |
| OV-station | Roermond — 0.2 km |
| Restaurant | Rhodos — 0.05 km · 50 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.363 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 105.435 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 128 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.048 per jaar (~€ 171/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.534 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1664 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~512 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Roermond
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stellingmolen 17 Merum | 147 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € 0 | |
| Wernerstraat 13 Swalmen-Centrum | 102 | D | € 474.500 |
+€ 27.540
3 stap(pen)
|
€ 502.040 | +€ 7.040 | |
| Bredeweg 111 Kern Maasniel | 142 | B | € 525.000 |
+€ 15.620
1 stap(pen)
|
€ 540.620 | +€ 45.620 | |
| Burgemeester Joostenlaan 11 Kern Maasniel | 126 | A | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | € -50.000 | |
| Vestesingel 70 Oolder Veste | 124 | A+ | € 429.000 | +€ 0 | € 429.000 | € -66.000 | |
| Kooldragererf 24 Hoogvonderen | 130 | C | € 375.000 |
+€ 26.000
2 stap(pen)
|
€ 401.000 | € -94.000 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vestesingel 70 Oolder Veste | 124 | 6 | A+ | € 429.000 | € 3.460 |
| Burgemeester Joostenlaan 11 Kern Maasniel | 126 | 7 | A | € 445.000 | € 3.532 |
| Kooldragererf 24 Hoogvonderen | 130 | 6 | C | € 375.000 | € 2.885 |
| Stellingmolen 17 Merum | 147 | 6 | A | € 495.000 | € 3.367 |
| Bredeweg 111 Kern Maasniel | 142 | 7 | B | € 525.000 | € 3.697 |
| Wernerstraat 13 Swalmen-Centrum | 102 | 6 | D | € 474.500 | € 4.652 |
| Koningin Regentesselaan 82 Roermondse Veld | 108 | 6 | D | € 299.500 | € 2.773 |
| Faunasingel 37 Hoogvonderen | 98 | 6 | C | € 309.000 | € 3.153 |
| Professor Dupontstraat 4 Vrijveld | 98 | 5 | E | € 335.000 | € 3.418 |