Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 124 m² |
| Perceel | 357 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaarswerk Drachten, Garantiemakelaar Friesland (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 17 houses in Smallingerland met 86–161 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 70e percentiel (+32.0% t.o.v. mediaan van € 2.902/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Smallingerland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 875 |
|---|---|
| Dichtheid | 1029 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 378.000 deze listing +26% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 26% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 2.1 km |
| Afstand huisarts | 1.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00900705
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | PCBO Het Anker — 0.57 km · 7 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | (naamloos) — 0.55 km |
| Supermarkt | ALDI — 1.3 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Pharmium Apotheek — 1.05 km |
| Huisartsenpraktijk | Kauffman Huisarts — 0.59 km |
| Ziekenhuis | Nij Smellinghe — 3.46 km |
| OV-station | Van Knobelsdorffplein — 2.71 km |
| Restaurant | De Kakelhof — 0.82 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.268 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 101.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 124 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.984 per jaar (~€ 165/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.433 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1612 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~496 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Smallingerland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roundeel 50 Oudega | 148 | D | € 450.000 |
+€ 39.960
3 stap(pen)
|
€ 489.960 | +€ 14.960 | |
| Flevo 62 De Drait noordwest | 136 | A+++ | € 535.000 | +€ 0 | € 535.000 | +€ 60.000 | |
| Zuiderdwarsvaart 47 De Venen noord | 144 | C | € 375.000 |
+€ 28.800
2 stap(pen)
|
€ 403.800 | € -71.200 | |
| Stal 191 De Trisken rondom | 106 | C | € 375.000 |
+€ 21.200
2 stap(pen)
|
€ 396.200 | € -78.800 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| De Feart 37 Drachtstercompagnie | 129 | 4 | A | € 575.000 | € 4.457 |
| Flevo 62 De Drait noordwest | 136 | 4 | A+++ | € 535.000 | € 3.934 |
| Eems 29 De Drait noordoost | 128 | 4 | C | € 295.000 | € 2.305 |
| Zuiderdwarsvaart 47 De Venen noord | 144 | 4 | C | € 375.000 | € 2.604 |
| Stal 191 De Trisken rondom | 106 | 5 | C | € 375.000 | € 3.538 |
| Beugel 27 De Venen zuid | 141 | 5 | B | € 585.000 | € 4.149 |
| De Twee Gebroeders 36 De Folgeren zuidwest | 112 | 5 | A | € 325.000 | € 2.902 |
| Roundeel 50 Oudega | 148 | 5 | D | € 450.000 | € 3.041 |
| Hunze 204 De Drait noordoost | 126 | 5 | D | € 289.000 | € 2.294 |
| Ietje Kooistrastraat 29 De Singels west | 129 | 5 | C | € 274.500 | € 2.128 |
| De Bank 29 De Venen centrum | 115 | 5 | B | € 275.000 | € 2.391 |
| Hooglandswyk 44 De Wiken noordoost | 113 | 5 | C | € 269.000 | € 2.381 |