Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 74 apartments in Amsterdam met 114–211 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 86e percentiel (+26.5% t.o.v. mediaan van € 8.730/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.410
Dichtheid	12265 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 1.436.000 deze listing +25% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	41%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363KC04 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Amsterdams Lyceum — 0.25 km · 55 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	CompaNanny — 0.42 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.21 km · 30 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Dr de Haan — 0.65 km · 8 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Valeriusplein — 0.26 km · 13 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Amsterdam UMC - locatie VUMC — 2.14 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	De Pijp — 1.64 km · 17 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Bar Barolo — 0.18 km · 114 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 8.593 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 390.217 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 163 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.260 per jaar (~€ 272/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 8.865 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2771 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~978 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 652 per jaar en 652 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Herenmarkt 16 Haarlemmerbuurt-Oost	159	C	€ 1.800.000	+€ 14.310 1 stap(pen) C→B: € 14.310 (+ HR++ glas)	€ 1.814.310	+€ 14.310
Floris Versterstraat 11 Surinamepleinbuurt	164	C	€ 1.700.000	+€ 7.380 1 stap(pen) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas)	€ 1.707.380	€ -92.620
Minervalaan 23 Minervabuurt-Noord	168	C	€ 1.650.000	+€ 15.120 1 stap(pen) C→B: € 15.120 (+ HR++ glas)	€ 1.665.120	€ -134.880
Egelantiersgracht 199 Bloemgrachtbuurt	133	C	€ 1.635.000	+€ 11.970 1 stap(pen) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas)	€ 1.646.970	€ -153.030
Van Breestraat 31 Concertgebouwbuurt	118	C	€ 1.950.000	+€ 10.620 1 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas)	€ 1.960.620	+€ 160.620
Milletstraat 42 Minervabuurt-Zuid	169	C	€ 1.595.000	+€ 15.210 1 stap(pen) C→B: € 15.210 (+ HR++ glas)	€ 1.610.210	€ -189.790
Emmastraat 29 Cornelis Schuytbuurt	163	E	€ 1.550.000	+€ 35.860 3 stap(pen) E→D: € 9.780 (vloer + dak isolatie) D→C: € 11.410 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 14.670 (+ HR++ glas)	€ 1.585.860	€ -214.140
Valeriusstraat 235 Valeriusbuurt-West	192	C	€ 2.000.000	+€ 17.280 1 stap(pen) C→B: € 17.280 (+ HR++ glas)	€ 2.017.280	+€ 217.280
Jacob Marisstraat 24 Legmeerpleinbuurt	126	D	€ 1.500.000	+€ 20.160 2 stap(pen) D→C: € 8.820 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.340 (+ HR++ glas)	€ 1.520.160	€ -279.840
Geuzenkade 103 Geuzenhofbuurt	163	A	€ 1.500.000	+€ 0	€ 1.500.000	€ -300.000
Linnaeusparkweg 7 Linnaeusparkbuurt	172	D	€ 1.450.000	+€ 27.520 2 stap(pen) D→C: € 12.040 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 15.480 (+ HR++ glas)	€ 1.477.520	€ -322.480
Van Tuyll van Serooskerkenweg 72 Van Tuyllbuurt	156	D	€ 1.450.000	+€ 24.960 2 stap(pen) D→C: € 10.920 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 14.040 (+ HR++ glas)	€ 1.474.960	€ -325.040

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Herenmarkt 16 Haarlemmerbuurt-Oost	159	5	C	€ 1.800.000	€ 11.321
Minervalaan 23 Minervabuurt-Noord	168	5	C	€ 1.650.000	€ 9.821
Floris Versterstraat 11 Surinamepleinbuurt	164	4	C	€ 1.700.000	€ 10.366
Milletstraat 42 Minervabuurt-Zuid	169	4	C	€ 1.595.000	€ 9.438
Emmastraat 29 Cornelis Schuytbuurt	163	4	E	€ 1.550.000	€ 9.509
Geuzenkade 103 Geuzenhofbuurt	163	4	A	€ 1.500.000	€ 9.202
Amstelveenseweg 970 Buitenveldert-Zuidwest	163	4	A	€ 1.450.000	€ 8.896
Van Tuyll van Serooskerkenweg 72 Van Tuyllbuurt	156	4	D	€ 1.450.000	€ 9.295
Linnaeusparkweg 7 Linnaeusparkbuurt	172	4	D	€ 1.450.000	€ 8.430
Prinsengracht 495 Felix Meritisbuurt	172	5	G	€ 1.250.000	€ 7.267
Nassaukade 146 Da Costabuurt-Noord	153	4	A	€ 1.325.000	€ 8.660
Boterbloemstraat 35 Buiksloterham-Noord	157	4	A	€ 1.285.000	€ 8.185

Type	apartment (resale)
Woonopp.	163 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-22
Makelaar	DSTRCT \| Forbes Global Properties (NVM)

Koninginneweg 117

Kenmerken

Prijsverloop