house · resale
Hackforterweg 48
7234SH Wichmond · Verspreide huizen Wichmond · wijk Wijk 02 Vorden · Bronckhorst
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 214 m² |
| Perceel | 942 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Bronckhorst met 149–278 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 18e percentiel (-3.5% t.o.v. mediaan van € 4.286/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Bronckhorst
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 340 |
|---|---|
| Dichtheid | 58 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 602.000 deze listing +47% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 24% |
| Afstand basisschool | 1.9 km |
| Afstand supermarkt | 4.2 km |
| Afstand huisarts | 4.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU18760204
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Garve — 0.5 km |
|---|
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.225 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 188.043 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 214 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.996 per jaar (~€ 250/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.475 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2354 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~642 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Bronckhorst
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prinsenmaatweg 4 Verspreide huizen Olburgen en Rha | 156 | B | € 875.000 |
+€ 29.640
2 stap(pen)
|
€ 904.640 | +€ 19.640 | |
| Gietelinkdijk 1 Verspreide huizen Dunsborg | 155 | C | € 945.000 |
+€ 43.400
3 stap(pen)
|
€ 988.400 | +€ 103.400 | |
| Valkenbos 14 Hoog-Keppel | 163 | C | € 725.000 |
+€ 45.640
3 stap(pen)
|
€ 770.640 | € -114.360 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Koningsweg 3 Verspreide huizen Hengelo en Noordink | 187 | 6 | A | € 1.050.000 | € 5.615 |
| Dorpsstraat 90 Halle | 196 | 5 | B | € 525.000 | € 2.679 |
| Valkenbos 14 Hoog-Keppel | 163 | 5 | C | € 725.000 | € 4.448 |
| Prinsenmaatweg 4 Verspreide huizen Olburgen en Rha | 156 | 5 | B | € 875.000 | € 5.609 |
| Gietelinkdijk 1 Verspreide huizen Dunsborg | 155 | 5 | C | € 945.000 | € 6.097 |
| Dreef 14 Hengelo | 157 | 6 | A | € 549.000 | € 3.497 |