house · resale
Hallstein-Nes 21
1862AS Bergen (NH) · Negen-Nessen · wijk Wijk 01 Bergen Binnen · Bergen (NH)
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 202 m² |
| Perceel | 791 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Pinedo Makelaardij (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Bergen (NH.)
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 525 |
|---|---|
| Dichtheid | 2172 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 706.000 deze listing +76% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 22% |
| Afstand basisschool | 1.1 km |
| Afstand supermarkt | 1.4 km |
| Afstand huisarts | 1.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03730104
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Europese School Bergen — 0.18 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.84 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | alphega apotheek — 0.8 km |
| Restaurant | Zandhoeve — 0.69 km · 12 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.944 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 270.652 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 202 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 5.050 per jaar (~€ 421/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 6.365 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4444 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1818 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.818 per jaar en 1818 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Bergen (NH)
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kerkstraat 11 Bergen aan Zee | 188 | C | € 1.295.000 | +€ 0 | € 1.295.000 | +€ 50.000 | |
| Tureluur 10 Groet met Hargen | 168 | A | € 1.189.000 | +€ 0 | € 1.189.000 | € -56.000 | |
| Heereweg 86 Schoorl met Bregtdorp | 167 | A+ | € 1.375.000 | +€ 0 | € 1.375.000 | +€ 130.000 |
Alle vergelijkbare woningen (3)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kerkstraat 11 Bergen aan Zee | 188 | 7 | C | € 1.295.000 | € 6.888 |
| Tureluur 10 Groet met Hargen | 168 | 6 | A | € 1.189.000 | € 7.077 |
| Heereweg 86 Schoorl met Bregtdorp | 167 | 7 | A+ | € 1.375.000 | € 8.234 |