house · resale
Havendijk 40
4201XA Gorinchem · Bovenstad · wijk Wijk 01 Gorinchem binnenstad · Gorinchem
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 201 m² |
| Perceel | 133 m² |
| Kamers | 6 (3 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Mutters Makelaars & Adviseurs (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Gorinchem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.035 |
|---|---|
| Dichtheid | 6081 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 370.000 deze listing +76% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 57% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05120101
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Tweemaster — 0.45 km · 22 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Hammouti — 0.48 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Stadsapotheek Poels — 0.21 km |
| Huisartsenpraktijk | Praktijk Kalkhaven — 0.24 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Beatrixziekenhuis — 1.75 km |
| OV-station | Station — 0.82 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Warung Jannie — 0.1 km · 28 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.103 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 141.304 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 201 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 7.638 per jaar (~€ 636/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.739 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~6834 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~3015 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 4.422 per jaar en 4221 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Gorinchem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dokter Hiemstralaan 44 Stalkaarsen | 171 | C | € 615.000 | +€ 0 | € 615.000 | € -35.000 | |
| De Bonte Koe 7 Laag Dalem I | 145 | B | € 685.000 | +€ 0 | € 685.000 | +€ 35.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Dokter Hiemstralaan 44 Stalkaarsen | 171 | 7 | C | € 615.000 | € 3.596 |
| Dalem Donk 46 Laag Dalem Zuid | 171 | 6 | A | € 825.000 | € 4.825 |
| Woelse Donk 5 Laag Dalem Zuid | 158 | 6 | A | € 825.000 | € 5.222 |
| De Bonte Koe 7 Laag Dalem I | 145 | 6 | B | € 685.000 | € 4.724 |
| Laag Dalemseweg 46 Hoog Dalem | 156 | 5 | A++ | € 945.000 | € 6.058 |