house · resale
Hearsterwei 19
9249NA Frieschepalen · Frieschepalen-Kom · wijk Frieschepalen · Opsterland
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 167 m² |
| Perceel | 568 m² |
| Kamers | 7 (6 slaap) |
| Energielabel | F |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Varwijk & Sibma (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 15 houses in Opsterland met 116–217 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-24.9% t.o.v. mediaan van € 3.390/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Opsterland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 850 |
|---|---|
| Dichtheid | 1900 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 340.000 deze listing +25% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 15% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 3.6 km |
| Afstand huisarts | 3.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00860401
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.029 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 92.391 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 167 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 7.515 per jaar (~€ 626/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.655 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~6680 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~3006 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 4.843 per jaar en 4509 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Opsterland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label F te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hegedyk 60 Langezwaag-Kom | 190 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | +€ 70.000 | |
| Weibuorren 112 Ureterp-Centrum | 181 | A+ | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | +€ 75.000 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Weibuorren 112 Ureterp-Centrum | 181 | 6 | A+ | € 500.000 | € 2.762 |
| Hegedyk 60 Langezwaag-Kom | 190 | 7 | A | € 495.000 | € 2.605 |
| Mandewyk 14 Bakkeveen-Buitengebied | 136 | 6 | G | € 550.000 | € 4.044 |
| De Streek 35 Terwispel-Kom | 135 | 7 | C | € 575.000 | € 4.259 |
| Alde Dyk 39 Terwispel-Buitengebied | 121 | 6 | C | € 535.000 | € 4.421 |
| Singel 36 Lippenhuizen-Buitengebied | 199 | 7 | D | € 675.000 | € 3.392 |
| Skûtsje 47 Gorredijk-Loevestein | 205 | 6 | A | € 695.000 | € 3.390 |