house · resale
Gaanderij 9
4901ZX Oosterhout (NB) · Molenbuurt · wijk Wijk 04 Leijsenakkers · Oosterhout
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 217 m² |
| Perceel | 711 m² |
| Kamers | 7 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van de Water Makelaars Oosterhout (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Oosterhout
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 715 |
|---|---|
| Dichtheid | 2695 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 486.000 deze listing +115% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 30% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08260401
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Muldersteeg — 0.11 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.48 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Pasteurlaan — 0.29 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartspraktijk Wubbena & Peeters — 0.26 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Amphia — 0.2 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Busstation — 0.5 km |
| Restaurant | Wijnhuis De Blauwe Camer — 0.54 km · 25 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.989 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 226.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 217 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.340 per jaar (~€ 362/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.351 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3689 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1302 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 868 per jaar en 868 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Oosterhout
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mathildastraat 23 Centrum | 256 | C | € 1.100.000 |
+€ 23.040
1 stap(pen)
|
€ 1.123.040 | +€ 78.040 |
Alle vergelijkbare woningen (1)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Mathildastraat 23 Centrum | 256 | 7 | C | € 1.100.000 | € 4.297 |