house · resale
Sluisplein 2
3251LR Stellendam · Stellendam haven · wijk Stellendam · Goeree-Overflakkee
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 163 m² |
| Perceel | 1855 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Tanis & Akershoek Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Goeree-Overflakkee met 114–211 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 57e percentiel (+2.2% t.o.v. mediaan van € 3.750/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Goeree-Overflakkee
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 50 |
|---|---|
| Dichtheid | 59 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Afstand basisschool | 2.8 km |
| Afstand supermarkt | 2.9 km |
| Afstand huisarts | 3.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 2.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19240204
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Restaurant | Zoet of Zout — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.984 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 135.870 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 163 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 5.216 per jaar (~€ 435/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.419 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4564 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1956 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.608 per jaar en 2445 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Goeree-Overflakkee
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Buitenring 44 Middelharnis westplaat | 136 | A | € 535.000 | +€ 0 | € 535.000 | € -90.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Wilhelminaweg 54 Ouddorp noord | 145 | 5 | C | € 775.000 | € 5.345 |
| Singelkade 92 Middelharnis westplaat | 142 | 5 | A | € 498.000 | € 3.507 |
| Buitenring 44 Middelharnis westplaat | 136 | 6 | A | € 535.000 | € 3.934 |
| Singelkade 30 Middelharnis westplaat | 128 | 5 | A | € 459.000 | € 3.586 |
| Sommelsdijkse Havendijk 4 Middelharnis westplaat | 122 | 4 | A | € 499.000 | € 4.090 |
| Grondzeilerstraat 32 Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade | 120 | 4 | A | € 465.000 | € 3.875 |
| Doetinchemsestraat 62 Middelharnis bomenbuurt | 124 | 5 | C | € 375.000 | € 3.024 |
| Godfried Bomanspad 8 Middelharnis westplaat | 120 | 6 | A | € 450.000 | € 3.750 |
| Molendijk 15 Ooltgensplaat woonkern | 122 | 4 | D | € 399.000 | € 3.270 |
| Voorstraat 64 Stellendam centrum | 117 | 6 | C | € 425.000 | € 3.632 |
| Bommelsedijk 30 Den Bommel buitengebied | 116 | 5 | C | € 250.000 | € 2.155 |
| Oudelandseweg 69 Ouddorp oudeland | 144 | 6 | F | € 1.195.000 | € 8.299 |