Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	129 m²
Perceel	225 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Havermans Makelaardij B.V. (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in Zaltbommel met 90–167 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 25e percentiel (-5.9% t.o.v. mediaan van € 4.739/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zaltbommel

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.890
Dichtheid	1820 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 419.000 deze listing +37% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	42%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02970007 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Fonkelsteen — 0.44 km · 14 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Waluwe Kids — 0.47 km
Supermarkt	Jumbo — 0.42 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek de Waluwe — 0.37 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk van der Linden — 0.36 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Zaltbommel — 1.3 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.745 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 123.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 129 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.580 per jaar (~€ 215/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.960 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2193 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~774 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 516 per jaar en 516 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Verbouwings-equivalente woningen in Zaltbommel

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
E.P. van Ooijenstraat 8 Aalst	145	C	€ 525.000	+€ 13.050 1 stap(pen) C→B: € 13.050 (+ HR++ glas)	€ 538.050	€ -36.950
Thorbeckestraat 23 Zaltbommel Vergt en omgeving	125	C	€ 625.000	+€ 11.250 1 stap(pen) C→B: € 11.250 (+ HR++ glas)	€ 636.250	+€ 61.250
Buitentuin 103 Zaltbommel Spellewaard	136	C	€ 489.000	+€ 6.120 1 stap(pen) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas)	€ 495.120	€ -79.880
Keppelenkamp 24 Gameren	121	A+	€ 469.000	+€ 0	€ 469.000	€ -106.000

Alle vergelijkbare woningen (5)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Thorbeckestraat 23 Zaltbommel Vergt en omgeving	125	6	C	€ 625.000	€ 5.000
E.P. van Ooijenstraat 8 Aalst	145	6	C	€ 525.000	€ 3.621
Buitentuin 103 Zaltbommel Spellewaard	136	5	C	€ 489.000	€ 3.596
Keppelenkamp 24 Gameren	121	5	A+	€ 469.000	€ 3.876
Cornelia de Langelaan 42 Zaltbommel Vergt en omgeving	159	5	A	€ 799.000	€ 5.025

Heer Balderikstraat 21