house · resale
Visweg 7
1935EA Egmond-Binnen · Egmond-Binnen · wijk Wijk 05 Egmond-Binnen · Bergen (NH)
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 118 m² |
| Perceel | 148 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Kloes & Goudsblom makelaardij Castricum (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in Bergen (NH) met 82–153 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-27.2% t.o.v. mediaan van € 4.948/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Bergen (NH.)
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.490 |
|---|---|
| Dichtheid | 237 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 465.000 deze listing -9% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 23% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 3.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03730500
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Supermarkt | DekaMarkt — 0.23 km |
|---|---|
| Restaurant | Herberg Binnen — 0.13 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.029 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 92.391 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 118 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.950 per jaar (~€ 246/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.275 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2596 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1062 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.062 per jaar en 1062 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Bergen (NH)
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meeuwenlaan 2 Egmond-Binnen | 111 | D | € 449.000 |
+€ 7.770
1 stap(pen)
|
€ 456.770 | +€ 31.770 | |
| Kruiskroft 8 Egmond-Binnen | 127 | B | € 459.000 | +€ 0 | € 459.000 | +€ 34.000 | |
| Jacob Glasstraat 6 Egmond aan Zee | 96 | E | € 475.000 |
+€ 12.480
2 stap(pen)
|
€ 487.480 | +€ 62.480 | |
| Plevierweg 32 Groet met Hargen | 113 | C | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | +€ 70.000 |
Alle vergelijkbare woningen (11)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kruiskroft 8 Egmond-Binnen | 127 | 5 | B | € 459.000 | € 3.614 |
| Plevierweg 32 Groet met Hargen | 113 | 5 | C | € 495.000 | € 4.381 |
| Meeuwenlaan 2 Egmond-Binnen | 111 | 6 | D | € 449.000 | € 4.045 |
| Jan Roggeveenweg 24 Conincx | 113 | 5 | B | € 585.000 | € 5.177 |
| Jacob Glasstraat 6 Egmond aan Zee | 96 | 6 | E | € 475.000 | € 4.948 |
| Vuurdoornweg 7 Schoorl met Bregtdorp | 129 | 5 | C | € 598.000 | € 4.636 |
| Prinses Irenelaan 139 Egmond aan den Hoef | 138 | 5 | B | € 575.000 | € 4.167 |
| Prins Bernhardlaan 27 De Rekere | 138 | 6 | D | € 825.000 | € 5.978 |
| Stroomerlaan 24 Boendermaker | 93 | 4 | F | € 825.000 | € 8.871 |
| Dennenlaan 11 Egmond aan Zee | 118 | 4 | C | € 869.000 | € 7.364 |
| Dorpsstraat 110 Boendermaker | 116 | 4 | G | € 950.000 | € 8.190 |