house · resale
A.C. de Graafstraat 30
1771CH Wieringerwerf · Wieringerwerf Centrum · wijk Wieringerwerf · Hollands Kroon
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 88 m² |
| Perceel | 192 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij) (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Hollands Kroon
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.650 |
|---|---|
| Dichtheid | 2263 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 303.000 deze listing -14% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 46% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19110701
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Zilvermeeuw — 0.43 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.43 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | (naamloos) — 0.11 km |
| Huisartsenpraktijk | Breedijk & Stuijt Huisartsen — 0.22 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | (naamloos) — 0.94 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Yam Yam — 0.21 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.239 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 56.413 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 88 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.816 per jaar (~€ 235/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.474 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2464 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1056 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.408 per jaar en 1320 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Hollands Kroon
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hofstraat 15 Den Oever (woonkern) | 87 | G | € 250.000 |
+€ 11.310
3 stap(pen)
|
€ 261.310 | +€ 1.810 |
Alle vergelijkbare woningen (3)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hofstraat 15 Den Oever (woonkern) | 87 | 4 | G | € 250.000 | € 2.874 |
| Nieuweweg 37 Spoorbuurt | 83 | 3 | B | € 395.000 | € 4.759 |
| Burg L C Kolffsingel 19 Hippolytushoef Centrum (woonkern) | 83 | 4 | G | € 397.500 | € 4.789 |