house · resale
Jacob Catsstraat 1
7461ZA Rijssen · Plan Zuid · wijk Wijk 10 Stadsrand Rijssen Zuid · Rijssen-Holten
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 160 m² |
| Perceel | 475 m² |
| Kamers | 8 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Otten & Flim Makelaardij (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in Rijssen-Holten met 112–208 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 8e percentiel (-18.9% t.o.v. mediaan van € 3.844/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Rijssen-Holten
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.425 |
|---|---|
| Dichtheid | 6223 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 336.000 deze listing +49% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 44% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU17421006
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Johan FrisoSchool — 0.21 km · 15 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Nettorama — 0.44 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Medisch Centrum Rijssen — 0.37 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Medisch Centrum Rijssen — 0.36 km |
| OV-station | Station Rijssen — 1.38 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Gouden Rivier — 0.44 km · 8 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.382 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 108.478 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 160 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.000 per jaar (~€ 333/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.715 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3520 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1440 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.440 per jaar en 1440 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Rijssen-Holten
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meerkoet 13 Veeneslagen Oost | 138 | A | € 459.000 | +€ 0 | € 459.000 | € -40.000 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Meerkoet 13 Veeneslagen Oost | 138 | 8 | A | € 459.000 | € 3.326 |
| Wierdensestraat 116 Stokmansveld en De Waterhoek | 160 | 8 | A | € 649.000 | € 4.056 |
| Regentes 8 Het Opbroek noord | 166 | 7 | A++++ | € 649.000 | € 3.910 |
| Pastoor Petersstraat 54 Braakmanslanden midden | 131 | 8 | C | € 399.000 | € 3.046 |
| Roerdomp 36 Veeneslagen Oost | 180 | 9 | A | € 725.000 | € 4.028 |
| Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 Plan Zuid | 194 | 8 | C | € 695.000 | € 3.582 |
| Kolenbrander 18 Veeneslagen West | 197 | 9 | A | € 725.000 | € 3.680 |
| Aaltinksweg 4 Holten-De Haar | 200 | 7 | B | € 969.000 | € 4.845 |