house · resale
Achter de Arnhemse Poortwal 9
3811LX Amersfoort · Grote Haag · wijk Stadskern · Amersfoort
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 101 m² |
| Perceel | 75 m² |
| Kamers | 4 (2 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 45 houses in Amersfoort met 70–131 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 93e percentiel (+32.8% t.o.v. mediaan van € 4.847/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Amersfoort
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 495 |
|---|---|
| Dichtheid | 6111 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 372.000 deze listing +75% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 69% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03070106
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Prins Willem Alexanderschool — 0.34 km · 37 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden — 0.33 km |
| Supermarkt | PLUS — 0.12 km · 21 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Keijser — 0.27 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Amersfoort — 0.28 km · 13 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Meander Medisch Centrum Amersfoort — 2.31 km |
| OV-station | Amersfoort Centraal — 0.85 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Brasserie Dichtbij — 0.03 km · 88 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.103 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 139.130 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 101 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.616 per jaar (~€ 135/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.238 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1313 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~404 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Amersfoort
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spaarnestraat 157 Rivierenbuurt-West | 104 | A | € 659.000 | +€ 0 | € 659.000 | +€ 9.000 | |
| Laaxumstraat 58 Zuiderzeestedenbuurt-Oost | 125 | A | € 679.000 | +€ 0 | € 679.000 | +€ 29.000 | |
| Waalstraat 13 Rivierenbuurt-Oost | 96 | C | € 595.000 |
+€ 19.200
2 stap(pen)
|
€ 614.200 | € -35.800 | |
| Lorentzstraat 13 Leusderkwartier-Oost | 97 | G | € 575.000 |
+€ 38.800
6 stap(pen)
|
€ 613.800 | € -36.200 | |
| Berkelstraat 14 Rivierenbuurt-West | 90 | C | € 575.000 |
+€ 13.950
2 stap(pen)
|
€ 588.950 | € -61.050 | |
| Afrikaring 105 Woudzoom e.o. | 121 | B | € 575.000 |
+€ 13.310
1 stap(pen)
|
€ 588.310 | € -61.690 | |
| Muurhuizen 127 Nieuwstraat e.o. | 76 | G | € 695.000 |
+€ 30.400
6 stap(pen)
|
€ 725.400 | +€ 75.400 | |
| Van Bemmelstraat 98 Verhoevenstraat e.o. | 89 | E | € 525.000 |
+€ 29.370
4 stap(pen)
|
€ 554.370 | € -95.630 | |
| Trompstraat 52 Kruiskamp-Noord | 86 | C | € 525.000 |
+€ 17.200
2 stap(pen)
|
€ 542.200 | € -107.800 | |
| Elsenburg 11 Camera Obscurastraat e.o. | 111 | B | € 519.000 |
+€ 12.210
1 stap(pen)
|
€ 531.210 | € -118.790 | |
| Sikkelkruid 14 Kruidenbuurt | 103 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -125.000 | |
| De Vlijtstraat 6 Willem III | 95 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -125.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lorentzstraat 13 Leusderkwartier-Oost | 97 | 4 | G | € 575.000 | € 5.928 |
| Sikkelkruid 14 Kruidenbuurt | 103 | 4 | A | € 525.000 | € 5.097 |
| Spaarnestraat 157 Rivierenbuurt-West | 104 | 5 | A | € 659.000 | € 6.337 |
| Waalstraat 13 Rivierenbuurt-Oost | 96 | 5 | C | € 595.000 | € 6.198 |
| De Vlijtstraat 6 Willem III | 95 | 5 | A | € 525.000 | € 5.526 |
| Van Doesburgstraat 31 Architectenbuurt-West | 92 | 4 | A+++ | € 489.000 | € 5.315 |
| Van Bemmelstraat 98 Verhoevenstraat e.o. | 89 | 4 | E | € 525.000 | € 5.899 |
| Kruiskamp 70 Kruiskamp-Noord | 100 | 5 | C | € 499.000 | € 4.990 |
| Rodderikweg 7 Queekhoven e.o. | 108 | 5 | A | € 519.000 | € 4.806 |
| Berkelstraat 14 Rivierenbuurt-West | 90 | 5 | C | € 575.000 | € 6.389 |
| Muldersstraat 7 Rustenburg-Zuid | 107 | 4 | B | € 450.000 | € 4.206 |
| Triangelstraat 108 Muziekbuurt-Noord | 98 | 3 | A | € 475.000 | € 4.847 |