house · resale
Woubrugseweg 3
2401LT Alphen aan den Rijn · Woubrugseweg · wijk Oudshoorn · Alphen aan den Rijn
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 146 m² |
| Perceel | 525 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Wekker Wonen (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 30 houses in Alphen aan den Rijn met 102–189 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 93e percentiel (+47.1% t.o.v. mediaan van € 4.167/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Alphen aan den Rijn
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 55 |
|---|---|
| Dichtheid | 76 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 905.000 deze listing -1% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 5% |
| Afstand basisschool | 1.4 km |
| Afstand supermarkt | 1.4 km |
| Afstand huisarts | 1.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04840102
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Spinnewiel — 1.01 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | SPAR Heersma — 0.98 km |
| Apotheek | Benu — 0.97 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Woubrugge — 1.05 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Alrijne Alphen aan den Rijn — 2.29 km |
| Restaurant | 't Oude Raadhuys — 0.85 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.273 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 192.391 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 146 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.336 per jaar (~€ 195/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.468 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1898 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~584 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Alphen aan den Rijn
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Galjoen 1 Weteringpark | 173 | C | € 885.000 |
+€ 34.600
2 stap(pen)
|
€ 919.600 | +€ 24.600 | |
| Geerweg 7 Benthuizen Dorp-West | 165 | A | € 945.000 | +€ 0 | € 945.000 | +€ 50.000 | |
| Middelburgseweg 73 Zuidwijk | 145 | A | € 1.050.000 | +€ 0 | € 1.050.000 | +€ 155.000 | |
| Sijsjespeer 36 Voorofschebuurt | 153 | A | € 725.000 | +€ 0 | € 725.000 | € -170.000 | |
| Trappistenlaan 27 Archeon | 151 | A | € 725.000 | +€ 0 | € 725.000 | € -170.000 | |
| Evenaar 13 Evenaar-West | 148 | B | € 700.000 |
+€ 16.280
1 stap(pen)
|
€ 716.280 | € -178.720 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Middelburgseweg 73 Zuidwijk | 145 | 5 | A | € 1.050.000 | € 7.241 |
| Sijsjespeer 36 Voorofschebuurt | 153 | 5 | A | € 725.000 | € 4.739 |
| Geerweg 7 Benthuizen Dorp-West | 165 | 5 | A | € 945.000 | € 5.727 |
| Trappistenlaan 27 Archeon | 151 | 6 | A | € 725.000 | € 4.801 |
| Evenaar 13 Evenaar-West | 148 | 6 | B | € 700.000 | € 4.730 |
| Oogsterf 2 Bentwoud | 133 | 5 | A++++ | € 675.000 | € 5.075 |
| Reinette 18 Appelbuurt | 168 | 5 | A | € 695.000 | € 4.137 |
| Draaistok 52 Draaistok | 145 | 6 | A | € 600.000 | € 4.138 |
| Aardepad 5 De Oude Wereld-Oost | 144 | 6 | A | € 595.000 | € 4.132 |
| Galjoen 1 Weteringpark | 173 | 6 | C | € 885.000 | € 5.116 |
| De Kwekerij 8 Koudekerk aan den Rijn-Zuid | 124 | 6 | A | € 655.000 | € 5.282 |
| Emmaplaats 36 Benthuizen Dorp-Oost | 136 | 4 | B | € 525.000 | € 3.860 |