house · resale
Dollemansstraat 7
7223KG Baak · Verspreide huizen Baak · wijk Wijk 03 Steenderen · Bronckhorst
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 117 m² |
| Perceel | 1365 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Heutinck Makelaardij B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Bronckhorst met 81–152 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 80e percentiel (+40.4% t.o.v. mediaan van € 3.958/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Bronckhorst
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 505 |
|---|---|
| Dichtheid | 49 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 538.000 deze listing +21% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 17% |
| Afstand basisschool | 2.4 km |
| Afstand supermarkt | 4.7 km |
| Afstand huisarts | 4.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 3.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU18760308
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Rank — 1.27 km |
|---|
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.103 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 141.304 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 117 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.744 per jaar (~€ 312/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.415 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3276 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1404 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.872 per jaar en 1755 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Bronckhorst
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roomstraat 21 Verspreide huizen ten noorden van Drempt | 101 | G | € 625.000 |
+€ 13.130
3 stap(pen)
|
€ 638.130 | € -11.870 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Roomstraat 21 Verspreide huizen ten noorden van Drempt | 101 | 3 | G | € 625.000 | € 6.188 |
| Pieter Bruegelstraat 4 Zelhem | 120 | 4 | A | € 475.000 | € 3.958 |
| Rubensstraat 4 Zelhem | 109 | 4 | A | € 475.000 | € 4.358 |
| Koeriershoek 16 Zelhem | 122 | 4 | B | € 439.000 | € 3.598 |
| Beatrixlaan 35 Hummelo | 90 | 4 | E | € 449.500 | € 4.994 |