Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	87 m²
Perceel	101 m²
Kamers	4 (2 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Havermans Makelaardij B.V. (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Maasdriel met 60–113 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 25e percentiel (-5.9% t.o.v. mediaan van € 4.582/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Maasdriel

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	755
Dichtheid	88 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 552.000 deze listing -32% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	13%
Afstand basisschool	1.4 km
Afstand supermarkt	1.7 km
Afstand huisarts	1.8 km
Afstand kinderdagverblijf	1.2 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02630408 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Bogerd — 1.01 km · 2 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	BSO Villa Verboven — 0.35 km
Supermarkt	PLUS Den Boer — 0.76 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 81.522 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 87 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.175 per jaar (~€ 181/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.971 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1914 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~783 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 783 per jaar en 783 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Verbouwings-equivalente woningen in Maasdriel

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Dokter Plaslaan 24 Ammerzoden	84	D	€ 395.000	+€ 5.880 1 stap(pen) D→C: € 5.880 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 400.880	+€ 25.880
Empelenhof 6 Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik	93	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 50.000
Fruithof 18 Heerewaarden	109	B	€ 435.000	+€ 0	€ 435.000	+€ 60.000
Kromsteeg 86 Kerkdriel	111	C	€ 439.000	+€ 0	€ 439.000	+€ 64.000
Kerkstraat 17 Kerkdriel	93	B	€ 439.500	+€ 0	€ 439.500	+€ 64.500
Kruisstraat 14 Kerkdriel	98	A+	€ 449.000	+€ 0	€ 449.000	+€ 74.000

Alle vergelijkbare woningen (7)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Empelenhof 6 Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik	93	4	A	€ 425.000	€ 4.570
Dokter Plaslaan 24 Ammerzoden	84	5	D	€ 395.000	€ 4.702
Kerkstraat 17 Kerkdriel	93	4	B	€ 439.500	€ 4.726
Kruisstraat 14 Kerkdriel	98	4	A+	€ 449.000	€ 4.582
Fruithof 18 Heerewaarden	109	5	B	€ 435.000	€ 3.991
Kromsteeg 86 Kerkdriel	111	4	C	€ 439.000	€ 3.955
Oud Munsterstraat 9 Kerkdriel	110	4	D	€ 519.000	€ 4.718

Maasdijk 152